1，按房產原值扣除30%後的殘值計算。其計算公式為:年應納稅額=不動產原值*(1-30%)* 1.2%；
2.第二種按照租金收入計算，其計算公式為:年應納稅額=年租金收入*適用稅率(l2%)。
從租金中征收的財產稅如下:
1，對租金征收的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據；
2.房產稅采用比例稅率，如果按照不動產租金收入計算，稅率為12%；
3.對個人按市場價格出租用於居住的住宅，暫減按4%的稅率征收房產稅。
房產稅納稅人的產權屬於國家的，由管理單位繳納。產權屬於集體和個人的，由集體單位和個人納稅。房地產產權公布的，抵押權人應當納稅。房地產產權所有人或抵押權人不在房屋所在地的，由產權代管人或使用人納稅。房地產產權未確定，租金糾紛未解決的，房產代管人或者使用人也應當納稅。
征收房產稅有利於加強物業管理。稅收是調節生產和分配的主要經濟杠桿。對房屋所有人征收房產稅，可以調節納稅人收入水平，有利於加強房屋管理，提高房屋使用效率，控制固定資產投資規模。如果房產稅可以對房屋所有人擁有的多套房屋進行納稅，可以抑制房地產投資和投機，阻撓房地產商場泡沫，促進宏觀經濟和諧穩定發展。
法律依據
中華人民共和國房產稅暫行條例
第三條房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。
不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。