上海房產稅相關知識指南
上海房產稅計算公式：應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%
1.本市居民家庭定義為夫妻雙方+未成年子女；起征點為人均60平方米
2.按年征，不足1年按月計算；未按規定期限繳稅要收滯納金和罰款
3.新買房要提供家庭成員是否有房材料，買賣房要有稅務機關出具的文書
公式核心：如何計算應稅面積
以壹個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：
（存量+新購，人均仍低於60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有壹套50平方米的住房，現又新購壹套110平方米的住房，將這兩套住房面積合並 計算後，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此 次新購的這壹套110平方米的住房可暫免征收房產稅。
（存量+新購，人均已高於60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有壹套150平方米的住房，現又新購壹套110平方米的住房，將這兩套住房面積合 並計算後，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民 家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規定繳納房產稅。
（存量房人均已高於60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有壹套250平方米的住房，現又新購壹套110平方米的住房，由於該居民家庭原有人均住 房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這壹套住房的全部面積（即110平方米），須按規定繳納房產稅。
試點範圍如何確定
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點範圍為本市行政區域。
征收對象有哪些
答：征收對象具體包括兩類：
壹是本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的時間如何確定
答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網上備案的日期為準。
居民家庭住房套數如何確定
答：居民家庭住房套數根據居民家庭在本市擁有的住房情況確定。
居民家庭是如何規定的
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將居民家庭規定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。
計稅依據如何確定
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將應稅住房計稅依據確定為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
適用稅率是多少
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格由市統計局每年公布。
本市居民家庭如何計算應稅面積
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積，下同）扣除。即，對本市居民家 庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人 均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女***同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。
房產稅應納稅額如何計算
答：應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
試點中有哪些稅收優惠
答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中對部分個人應稅住房給予稅收優惠。
1.對本市居民家庭換購住房給予優惠。
本市居民家庭原來已擁有壹套唯壹住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的壹年內出售家庭原有唯壹住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
2.對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠。
對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯壹的住房，暫免征收房產稅。
3.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。
對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：壹是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居 住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯壹的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬 於家庭唯壹的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其 上述住房已征收的房產稅，可予退還。
納稅人如何確定
答：納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
納稅義務發生時間怎樣確定
答：房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足壹年的按月計算應納房產稅稅額。
房產稅由哪個部門負責征收
答：房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
試點征收的收入主要用途是什麽
答：房產稅試點征收的財政收入，將按照公***財政的要求，用於保障性住房建設等方面的支出。
新購住房時如何進行征免認定
答：對於新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房 相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人。對於應稅住房發生權屬轉移 的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
未按期繳稅如何處理
答：納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，並按規定處以罰款。