現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的。
2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。
壹、征收範圍稱房產稅“課稅範圍”，具體指開征房產稅的地區。
房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。
城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值壹次減去10%--30%後的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。
從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。
按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值（1-10%或30%）稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入稅率(12%) 三、征收期限房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
房產稅征收時間是多少呢？根據《中華人民***和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年征收、分期繳納。
納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
所以，各城市的征稅時間並不壹致。
四、征收對象房產稅的征稅對象是房產。
所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
但獨立於房屋的建築物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外遊泳池等不屬於房產。
但室內遊泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在前，對房地產開發企業而言是壹種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。
房產稅由產權所有人繳納。
產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。
產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。
因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2、產權出典的，由承典人納稅；3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產的問題。
納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。
五、征收稅率1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%；2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。
從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
六、有關改革國家發展和改革委員會財政金融司司長徐林2010年8月24日說，中國計劃實施壹系列稅收體制改革，包括優化增值稅和營業稅稅收制度，擴大增值稅征收範圍；統籌企業稅費負擔，實施資源稅改革；推進房產稅改革；繼續實施個人所得稅改革。
（壹）增值稅中央與地方分享比例將調整徐林說，目前，中國的增值稅只對工業部門征收，對服務業征收營業稅。
由於工業增值稅具有不同環節抵扣的機制，而營業稅不存在抵扣，服務業承擔的稅負比工業要高，不利於促進服務業的發展。
不過，他認為營業稅和增值稅體制改革比較復雜，改革將涉及中央和地方政府分享增值稅比例的調整。
營業稅收入是完全由地方政府享有的。
（二）或開征環境稅和社會保障稅在談到房產稅改革時，徐林說，中國將推進房產稅改革。
“這個稅種我們壹直在進行研究，它的開征也可以為地方政府帶來壹個穩定的主體稅種。
”徐林說，“中國還可能要開征環境稅和社會保障稅”。
中國環境保護的壓力非常大。
如果排汙企業，包括排汙的個人，不繳納環境稅，對保護環境是不利的。
他說，中國社會保障的壓力也非常大，人口老齡化程度越來越高。
養老體制改革還不到位。
“我們正在研究要將目前的社會保障費改為社會保障稅。
”這有利於建設全國統壹的社會保障體系。
（三）個稅征收體制“缺陷很多”在談到個人所得稅改革時，徐林說，目前中國個人所得稅的征收體制有很多缺陷。
征收機制是通過工作單位在工資發放單位代繳的，並沒有考慮每個人實際負擔的人口，壹部分人承擔的個人所得稅偏高。
“我們還有些征管的漏洞，可能有壹部分人並沒有繳足個人所得稅。
這是我們下壹步個稅改革的主要方面。
”在資源稅改革方面，徐林說，資源稅是完全由地方政府享有的稅種。
這個稅種有利於資源富集地區的發展。
現在的資源稅征收幅度不太高，而且是從量征收的。
地方政府得到的稅收收入還不夠多。
今後實施資源稅費改革之後，資源富集的中西部地區在資源稅方面得到的收益會進壹步增加。
這項改革將有利於提高資源輸出地的財政收入。
（四）上海率先試產稅改革信號強烈2010年10月7日傍晚時分，上海市政府“突然”公布最新樓市調控細則：在壹定時期內，限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購壹套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，並按不同住房銷售價格確定土地增值稅預征率。
實際上，在10月6日結束的“假日樓市——2010上海房地產秋季展示會”上，關於樓市調控細則即將的消息就已經傳得沸沸揚揚，雖然根據主辦方的統計，4天的“假日樓市”有14萬人次觀展，甚至超過了去年10月樓市最火時的同期房展會，但觀望情緒始終彌漫在展會現場，“看的多，買的少”成為本屆房展會最大特點之壹。
分析人士認為，近日業內盛傳上海即將樓市調控細則、上海或將成為房產稅征收試點城市等消息，更是加重了購房者的觀望心理。
他們大都希望在調控政策細則後，能看到實質性的調控效果。
在房展會現場，有參展商表示，今後上海樓市走勢將如何發展，關鍵還是要看上海樓市調控細則是否有更新的政策。
某參展樓盤的相關負責人表示，如果上海也對家庭購房套數進行，再率先征收房產稅，那麽預計成交量將明顯減少，而房價也可能會出現下跌。
事實證明，這位負責人的“預言”成真了，今天上海市政府批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關於進壹步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若幹意見》要求，在壹定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海市新購壹套商品住房（含二手存量住房），違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
而關於房產稅方面，《意見》也強調，要發揮稅收在房地產市場調控中的作用，“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”意見要求，加強土地增值稅征管，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
住房開發項目銷售均價低於項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上壹年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%%；高於但不超過1倍的，預征率為3.5%%；超過1倍的，預征率為5%%。
《意見》還要求，各商業銀行對居民家庭貸款商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
對非上海市居民在上海住房申請貸款的，應從申請之日起算的前兩年內在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
不能的，商業銀行暫停發放住房貸款。
住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
此外，為增加普通商品住房供應，上海此次還調整了被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）的允許交易期限，由此前的取得房地產權證滿5年調整為3年。
《意見》強調，上海將繼續堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，加快建立健全房地產市場體系和住房保障體系，加大供應和需求雙向調節力度，切實增加普通商品住房供應，引導居民合理住房消費，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件，促進房地產市場平穩健康發展。
（五）執行稅收重慶市政府、上海市政府先後明確將於2011年1月28日起正式試點開征房產稅。
1、重慶：對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%征稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
2．上海：征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。
適用稅率暫定為0.6%。