計算房產稅，不扣除折舊，根據當地的扣除率（國務院規定10%-30%），用房產原值扣除減除率後的價值乘以1。2%（年稅率），如果該房產用於出租，就不用按房產原值交房產稅，而是按租賃收入的12%交納
壹、房產超過幾套需要上個人所得稅
壹般情況下,個人名下的房產不做限制,但因為個別城市實行限購令,因此情況不同,上稅標準也不同。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的壹種財產稅。
征收標準：
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值壹次減去10%-30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
二、租賃房屋上哪些稅
賃房屋房產稅要看用途與租賃方性質繳稅。如果是租賃房屋作為公司經營所用：房產稅為租金12％．如果是租賃房屋作為住宅居家所用：房產稅為租金4％．房產稅稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征實行從價計征，稅率1．2％；從租計征稅率12％．房產稅計稅依據房產稅計稅依據有兩種：房產計稅余值，房產租金收入房產計稅余值按稅法規定，對於企業自用房產，應房產計稅余值計稅依據所謂房產計稅余值，指房產原值次減除10％至30％自損耗等。
三、個人房產稅征收標準有哪些
1、從租計征：房產出租的，以房產租金收入為個人房產稅的計稅依據。其公式為：應納稅額=租金收入×12%
2、從價計征：房產原值是應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。個人房產稅依照房產原值壹次減除10%～30%後的余值計算繳納。其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
3、沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。
5、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
6、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅
7、個人房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
8、房產轉讓的相關稅收，受讓人繳納。
新建商品住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)；非居住新建商品房買賣：按房價的3%；存量住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)；非居住存量房屋買賣：按房價的3%；交換：房屋交換差價支付方按差額的3%；贈與：按房地產評估價格的3%；預購商品房及其轉讓：按房價的3%(其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征。
9、個人所得稅。個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”(20%)繳納個人所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的壹定比例(上海：1%)核定應納個人所得稅額。
法律依據：
《中華人民***和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值壹次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。