白金簡答:
首先說壹下承租人。承租人不是房產稅和土地使用稅的法定納稅人。如果合同規定，他可以交錢；但這只是交錢，相當於漲房租，並不是法定的納稅義務。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由房產所有人繳納。
《關於土地使用稅若幹具體問題的解釋和暫行規定》((1988)國稅帝子第15號)第四條:土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納。(註:這裏指的是合法的土地使用權，不是因為租賃而實際使用的權利。)
二、出租人是第二稅法的納稅人。
(1)就土地使用稅而言，沒有自用和租賃之分。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條規定，土地使用稅實際上是納稅人自用(無論是出租還是自用，都屬於？占領？)的土地面積為計稅依據，按照規定計稅征收。
(2)至於房產稅，既然是部分出租，就應該單獨征稅。
1，出租部分，租金計稅。
2、自用部分，從價稅。但是要註意加上相應的地價。
政策基礎:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條、第四條:(非出租)房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的余值計算繳納(扣除額由省、自治區、直轄市人民政府規定)，稅率為1.2%；出租房產的，房產稅以房產租金收入為計稅依據，稅率為12%。
財稅[2010]第65438號+021？第三條關於將土地價款納入房產原值征收房產稅問題:按照房產原值征稅的房產，無論如何核算，房產原值都應包含土地價款，包括取得土地使用權所支付的價款和開發土地所發生的費用。容積率低於0.5的，按照該房地產建築面積的2倍計算土地面積，並相應確定計入該房地產原值的地價。
壹次性房屋租金，這個出租房屋房產稅，是壹次性繳納還是按月計算？依據是什麽？有些壹次付清，有些根據租期按月分期付款？這是壹次付清還是按月支付？
白金簡答:
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條規定，房產稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
這個問題可能缺乏明確和直接的依據。壹般來說，有些地方如果壹次性開具全額發票，會要求壹次性繳納房產稅。
此外，福建省稅務局曾於2020年8月14日就壹次性征收多期租金和房產稅問題給予回復:妳公司應根據合同信息匯總城鎮土地使用稅和房產稅稅源信息，並按照主管稅務機關確定的納稅期限申報繳納。
房地產企業自己開發寫字樓自用，但沒有辦理產權。房產稅怎麽交？
白金簡答:
財產稅義務的產生從來沒有依據？辦理產權證？作為先決條件。
比如房地產企業必須有自己建造的辦公樓的原值(成本、費用)，這是房產稅計算的基礎。
比如花費10萬元(含對應地價)，每年就是10萬元，再扣除省裏規定的扣除比例，再按1.2%計算房產稅(自用)。
如果上壹年取得的房產證現在入賬，需要補上壹年的房產稅嗎？
白金簡答:
房產稅從新購房屋交付使用的次月起計算繳納。壹般交付時間早於申請時間。所以妳公司應該少交房產稅，按規定補交。還錢的時候需要交滯納金。
根據《中華人民共和國國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第壹款規定，房產稅和城鎮土地使用稅從房屋交付使用後的次月起征收。
在我們自己的房產上更換防火墻的成本是否會增加房產稅的計稅基礎？
白金簡答:
財產的原值取決於會計處理。問題中提到的情況，個人認為應該作為費用處理，不改變房產原值。
根據《企業會計準則第4號？固定資產”
第四條固定資產必須滿足下列條件，才能予以確認:
(壹)與該固定資產相關的經濟利益很可能流入企業；
(2)該固定資產的成本能夠可靠地計量。
第六條與固定資產相關的後續支出，符合本準則第四條規定的確認條件的，應當計入固定資產成本。不符合本準則第四條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。
我是個體戶，壹個人名下的房產、商業、個體戶公司都要交房產稅嗎？
白金簡答:
作為房產，繳納房產稅需要滿足以下條件:
1.位於應稅區域
房產稅在市、縣、鎮、工礦區征收。
還能跟著走？減法？考慮壹下。農村和非工礦區(這壹點很重要，因為很多位於農村，但劃為工礦區)不需要繳費；另外，註意城市的範圍(也可能包括包括郊區在內的所有行政區域)，都在征稅範圍之內。
第二，既然是用？生意？，不為？活著？，需要依法支付。
免租期內房產稅怎麽交？
白金簡答:
1.根據《財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)，1。關於無償使用其他單位房產的房產稅:無償使用其他單位房產的應稅單位和個人，按照房產殘值代為繳納房產稅。
2.根據《中華人民共和國國家稅務總局財政部關於殘疾人就業單位城鎮土地使用稅安置政策的通知》(財稅[2065 438+00]121號)，2。關於租賃房產免租期內的房產稅:對於租賃房產，雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，產權人應當在免租期內按照房產原值繳納房產稅。
第三，關於？疫情期間免租金適用的房產稅政策？國家稅務總局財產和行為稅司副司長劉壹回答了這個問題。
問:我是商鋪業主，與租客簽訂的租賃合同從2019 1持續到2021 1 2月31。考慮到疫情原因，今年2月租客免了月租。二月份怎麽交房產稅？財稅[2010] 121號文件是否適用？免租期內，房產所有人按照房產原值繳納房產稅？規則？
答:《財政部國家稅務總局關於殘疾人就業單位城鎮土地使用稅安置政策的通知》(財稅[2010]121號)規定，對租賃房產，雙方簽訂的租賃合同約定免租期的，房產所有人應當在免租期內按照房產原值繳納房產稅。因新冠肺炎疫情，納稅人給予租戶臨時租金減免，與* * * *共同承擔疫情影響，不屬於雙方事先簽訂的租賃合同約定的免租情形，不適用財稅[2065 438+00]121號文件的規定，即房產稅不按房產原值計算繳納，而是按《房產稅暫行條例》的規定辦理。房產出租的話是租金收入的6544。上述商鋪業主納稅人2月份的房產稅應按照實際租金收入乘以12%計算繳納。如果租金降為零，房產稅也將為零。
出租沒有產權的地下車位要交房產稅嗎？依據是什麽？
白金簡答:
第壹，如果租金給了產權人(業主)，屬於業主，開發商只收。業主繳納房產稅。
二、如果開發商沒有產權，出租給自己，屬於無租占用他人房產，代其繳納房產稅。
參考依據:
根據《財政部中華人民共和國國家稅務總局關於具有住房功能的地下建築物征收房產稅的通知》(財稅[2005]181號)，出租的地下建築物，按照出租的地上建築物的有關規定計算房產稅。
《財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)1。關於無償使用其他單位房產的房產稅:無償使用其他單位房產的應稅單位和個人，按照房產殘值代為繳納房產稅。
用自己的房子開個人獨資企業。教師房產稅怎麽交？
白金簡答:
房產稅計算與企業性質無關；既然用於經營，就要依法納稅。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條、第四條的有關規定，(非出租)房產稅按照房產原值(沒有房產原值作為依據的，由當地稅務機關參照類似房產核定)扣除10%至30%後的殘值計算繳納(具體扣除範圍由省、自治區、直轄市人民政府規定)。
酒店經營企業是否取消房產土地稅並停止繳納？
白金簡答:
根據《財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)，3。關於房產稅和城鎮土地使用稅的納稅義務期限:納稅人因房產或土地發生變化而依法終止房產稅和城鎮土地使用稅納稅義務的，應納稅額的計算以該房產或土地的房產或權利狀況發生變化的當月月末為準。
如果企業已經註銷，那是？企業？如果不復存在，房產和土地的所有者肯定會發生變化(註:股東和企業不是壹個主體)，房產稅和土地使用稅的納稅人也肯定會發生相應的變化。例如，A公司投資了A公司..A公司註銷，房子肯定不會扔(沒地方扔)；比如被其股東A公司收回，相應的納稅義務自然轉移到A公司..