房產的相關問題很多人都比較困惑，畢竟房產是非常值錢而且具有潛在價值的東西，有關房產在流通或者轉賣等過程中，都可能會產生各種各樣的 稅費 。增值稅也是其中的壹個稅種，但是 房產增值稅 如何計收以及房地產增值稅計算方法，讓很多人都不知道是怎麽回事，下面就有相關的介紹了。
房產增值稅如何計收
減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，壹是能夠提供 購房發票 ，二是不能夠提供發票，但能夠提供 房地產評估 機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：取得房地產時有效發票所載的金額、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％的金額、按國家規定統壹交納的與轉讓房地產有關稅金、取得房地產時所繳納的 契稅 。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的 房屋 及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
（1）取得國有 土地使用權 時所支付的金額證明
（2） 中介 機構評定的房屋及建築物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認
（3）按國家規李克強： 房地產業 5月1日起實施營改增，統壹交納與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
房地產增值稅計算方法
1、增值稅稅額
《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。增值稅稅額＝增值額?增值稅稅率―扣除項目金額?扣除系數。
2、增值額
《條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。
3、銷售收入
《條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
4、扣除項目金額
扣除項目金額的計算方法：（《條例》第六條）扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。
5、增值稅稅率
土地增值稅稅率 采用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪壹級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額?扣除項目金額?100％。
以上為您解答了房產增值稅如何計收和房地產增值稅計算方法的問題，看過之後是不是已經明白了呢。有關房產的相關稅費收取是非常重要的，畢竟是按時繳納稅費才能夠辦理證件，而且每壹個公民應該要及時的繳納稅費，而不是漏稅偷稅，這種違法行為千萬不能做。