壹、了解房貸退稅政策
根據國家政策，個人購買首套住房並貸款，可享受房貸利息抵扣個人所得稅的優惠政策。這意味著在繳納個人所得稅時，房貸利息可以作為專項附加扣除項目之壹，從而減少應納稅額。
第二，計算房貸退稅額度
房貸退稅的計算涉及很多因素，包括房貸額度、貸款利率、還款期限、個人所得稅繳納等。壹般來說，退稅額等於房貸利息支出乘以相應的扣除比例。但需要註意的是，每年最高退稅額不超過12000元。
三、影響房貸退稅額度的因素
1.房貸額度:房貸額度越高，產生的利息支出越多，退稅額度也可能相應增加。
2.貸款利率:貸款利率越高，產生的利息支出越多，退稅額也可能相應增加。
3.還款期限:還款期限越長，產生的利息支出越多，退稅金額也可能相應增加。
4.個人所得稅繳納情況:繳納的個人所得稅越多，可以抵扣的稅款越多，退稅額可能會相應增加。
四、如何申請房貸退稅
申請房貸退稅，需要準備相關證明材料，如購房合同、貸款合同、還款記錄等。辦理退稅手續時，需要向稅務機關提交這些證明材料，並填寫相應的申請表。經稅務機關核準後，退稅金額將打入個人指定的銀行賬戶。
總而言之:
房貸退稅的具體額度因個人情況而異，受房貸額度、貸款利率、還款期限、個人所得稅繳納等因素影響。壹般來說，房貸退稅最高額度是每年12000元。申請房貸退稅，需要準備相關證明材料，向稅務機關提交申請。經稅務機關核準後，退稅金額將打入個人指定的銀行賬戶。
法律依據:
中華人民共和國個人所得稅法
第6條規定:
專項扣除，包括居民個人按照國家規定的範圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、住房公積金等社會保險費；專項附加扣除包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金、贍養老人等費用，具體範圍、標準和實施步驟由國務院確定，並報NPC人大常委會備案。