房地產開發企業的主要扣除項目包括:
壹、總包項目支出
總承包項目支出應根據總承包方的納稅人資格和征稅方式的選擇進行區分。
1.1總承包方為小規模納稅人，進項稅抵扣率為3%。但總承包方是小規模納稅人的可能性不大。
1.2總承包方為壹般納稅人
1.2.1的進項稅抵扣率為9%。
1.2.2包裝清潔劑
(1)承包商(總承包商采用簡易計稅)，進項稅抵扣率為3%。
(2)合同制結算工進項稅額扣除率為9%(總包采用壹般計稅)。
二、分包工程支出
2.1門窗適用稅率進項稅率為13%，安裝工程為9%或3%。
2.2保溫工程材料進項稅率為13%，施工為9%或3%。
2.3地暖工程材料進項稅率為13%，施工為9%或3%。
2.4外墻塗料、瓷磚工程材料進項稅率為13%，工程施工為9%或3%。
2.5防水工程材料進項稅率為13%，工程建設為9%或3%。
2.6智能化工程材料或設備的進項稅率為13%，工程建設為9%或3%。
2.7玻璃幕墻工程材料進項稅率為13%，工程施工為9%或3%。
2.8配電箱材料的進項稅率為13%。
2.9電梯設備進項稅率為13%。
三、工程材料
工程材料，由於工程材料和材料種類繁多，分供方提供的增值稅專用發票適用稅率也不同。壹般材料和物料的適用稅率為13%，但有壹些特殊情況:
對於3.1的木竹制品，進項稅抵扣率為3%和13%。
3.2對於水泥和商品混凝土，進項稅抵扣率為13%和3%。
采購水泥和壹般商品混凝土的稅率通常為13%；但若以水泥為原料生產水泥混凝土，可選擇簡易征收，征收率為3%。
3.3砂、石及其他地面材料的進項稅額扣除率為3%。
生產企業生產的建築用砂、土、石和生產企業生產的砂、土、石連續生產的磚、瓦、石灰可以簡易計征，適用稅率為3%。
四、機械使用費
4.1外購機器設備的進項稅抵扣率為13%。
購買機器設備取得的增值稅專用發票可以壹次性抵扣，但要註意控制綜合成本，選擇綜合成本較低的供應商。
4.2租賃機械
4.2.1租賃機械(僅限租賃設備)，進項稅抵扣率為13%，3%。
對於租賃設備，適用稅率壹般為13%；但試點實施前出租人以外購或自制的有形動產提供經營租賃服務的，可以在試點期間選擇簡易計稅方法繳納增值稅，使用征收率為3%。
4.2.2租賃機械(租賃設備+操作人員)，進項稅抵扣率為9%。
五、臨時設施費
臨時設施費，進項稅額扣除率為13%。
項目中臨時設施的費用，如腳手架、活動板房、圍欄等。，可以壹次性扣除。
房地產公司的其他辦公費和其他扣除項目。
1.買苗的話可以扣9%。
2.裝修、樣板間:購進的裝修材料——軟裝和硬裝，進項稅抵扣率為13%。
3.水費
水費，進項抵扣稅率為13%，3%。
可以從供水公司取得增值稅專用發票，只能抵扣3%的進項稅額，從其他水廠購買水取得增值稅專用發票，可以抵扣13%的進項稅額。
4.電費賬單
電費，進項抵扣稅率為13%。
電網公司直接開具的電力增值稅專用發票可以抵扣；租賃房屋和工地電表的業主應向出租人或業主索取增值稅專用發票抵扣進項稅額。
5.調查勘探費:進項稅額扣除率為6%。
6.工程設計費用，進項稅額扣除率為6%，小規模納稅人征收率為3%。
7.電話費，進項稅抵扣率是9%和6%。
電信實行兩檔稅率，基礎電信服務9%，增值電信服務6%。
員工個人間接費用發票不能取得增值稅專用發票，進項稅不能抵扣。具有福利性質的通訊費補貼不能從進項稅額中抵扣。企業名義的電話費可以通過取得專用發票來抵扣。
8.郵政費用，進項稅額扣除率為6%。
快遞費可以抵扣進項稅，建議按月結算，更容易取得增值稅專用發票。
報紙雜誌，進項稅抵扣率為13%。
書報雜誌適用稅率可以抵扣，但註意索要增值稅專用發票。
9.中介服務費，進項抵扣稅率為6%。
10，會議費，進項抵扣稅率為6%。
公司召開大型會議，應索要會議費增值稅專用發票。單獨列出服務的，單獨開具餐費發票，餐費進項稅額不能抵扣。
11，培訓費，進項抵扣稅率為6%。
今天對於房地產開發公司的發票抵扣主要有哪些解讀？要知道，以票控稅是我國增值稅等稅收管理的壹個由來已久的思路。因此，發票在日常企業的業務往來和會計核算中起著非常重要的作用。大家壹定要把自己的抵扣項目整理出來，這樣才能把稅負降到最低。