不能抵扣，土地計容部分都應按照相應算土地價款；自持部分雖然不能通過銷售變現，但是首先自持部分土地依然歸妳使用；第二，自持部分土地的建築依然可以通過抵押、租賃等形式進行資金運作；第三，不管自持部分還是銷售部分都是按照整體土地來算，不能分割。
營改增後房地產開發企業繳納契稅可以做為土地價款扣除 嗎根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
房地產開發企業已在銷售額中扣除的土地價款可否壹並開具增值稅發票計算增值稅銷項稅時將土地價款扣除，而不是給業主開票時也扣除。業主交款後取得的發票上的金額為含有地價的價款，難道妳的房價裏不包含土地價格？
房地產開發企業當期允許扣除的土地價款，是不是用當期預收的房款允許扣除的土地價款不是根據當期預售的房屋面積計算確定，而是根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號）第五條規定，按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產專案建築面積÷房地產專案可供銷售建築面積）×支付的土地價款
當期銷售房地產專案建築面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築面積。
房地產專案可供銷售建築面積，是指房地產專案可以出售的總建築面積，不包括銷售房地產專案時未單獨作價結算的配套公***設施的建築面積。
房地產開發企業計算銷售額時扣除的土地價款應當取得何種票據？根據《國家稅務總局關於釋出<房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第六條規定，在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。
房地產開發企業 借款利息 何時扣除
購房合同簽定後，妳本人的個人資料交與開發商後，開發商有專人跑銀行按揭的，待銀行審批妳的征信後同意為妳放款之日起，下月的對應日開始扣款。扣款之前銀行有簡訊提醒。
房地產開發企業在開發期間可否免繳城鎮土地使用稅？《國家稅務總局關於印發〈關於土地使用稅若幹具體問題的補充規定〉的通知》（[89]國稅地字第140號）中明確：“房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計征土地使用稅。 ”《國家稅務總局關於進壹步加強城鎮土地使用稅和土地增值稅征收管理的通知》（國稅發[2004]100號）進壹步規定：“除經批準開發建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發用地壹律不得減免城鎮土地使用稅。”
房地產開發企業將開發的部分房地產轉為自用後，征收土地增值稅嗎？根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第三條第二款規定，房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
房地產開發企業預收貨款是否算收入？這個是不用結轉到收入的。
這個只是稅法上的規定。
與妳財務上無關。
妳財務上只有附合收入確認條件，才可以結轉收入的。
非房地產開發企業可以征地建住宅房嗎只有取得房地產開發資質的企業才能進行房地產開發業務（即建設住宅）。
根據《房地產開發企業資質管理規定》為了加強房地產開發企業資質管理，規範房地產開發企業經營行為，根據《中華人民***和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。