房地產行業作為國民經濟的重要支柱產業，對於國家財政收入的貢獻不可忽視。然而，近年來壹些房地產企業出現欠稅現象，給國家財政帶來了壹定的壓力。本文將從多個方面對房地產企業欠稅的原因進行分析。
1. 資金鏈斷裂
房地產企業在開發過程中需要投入大量的資金，而資金的來源主要依賴於預售房款、銀行貸款和信托等渠道。在市場競爭激烈的情況下，部分房地產企業為了迅速回籠資金，過度依賴預售房款，導致資金鏈出現問題。壹旦市場環境發生變化，如政策調控、市場需求下降等，房地產企業的銷售收入將受到影響，資金鏈可能出現斷裂，從而導致無法按時繳納稅款。
2. 高杠桿運營
為了迅速擴大規模，部分房地產企業采用了高杠桿運營策略，即通過大量舉債來獲取資金。這種策略雖然可以在短期內帶來較高的收益，但同時也加大了企業的財務風險。壹旦市場環境發生變化，如利率上升、信貸收緊等，房地產企業的負債成本將大幅上升，可能導致企業陷入財務困境，無法按時繳納稅款。
3. 項目周期長、成本控制難
房地產項目的開發周期通常較長，從拿地、規劃設計、施工到銷售，整個過程可能需要數年時間。在這個過程中，房地產企業需要承擔土地成本、建築成本、人力成本等多種成本。由於項目周期長，成本控制難度較大，部分房地產企業在項目開發過程中可能出現成本超支的情況，導致資金緊張，無法按時繳納稅款。
4. 稅收籌劃不當
稅收籌劃是房地產企業在合法範圍內合理避稅的壹種手段。然而，部分房地產企業在稅收籌劃過程中可能存在不當行為，如虛報成本、轉移利潤等，導致稅收籌劃失效，甚至觸犯法律。這種情況下，房地產企業將面臨稅務部門的查處，可能導致補繳稅款、罰款甚至刑事責任。
5. 政策調控影響
近年來，國家對房地產市場進行了壹系列調控政策，如限購、限貸、限價等。這些政策的出臺對房地產市場產生了較大的影響，部分房地產企業的銷售收入和利潤受到壓縮。在這種情況下，房地產企業可能面臨資金緊張的問題，無法按時繳納稅款。
針對以上原因，建議房地產企業采取以下措施來避免欠稅問題：
1. 優化資金結構，降低負債成本。房地產企業應合理安排資金來源，降低對預售房款的依賴，積極爭取銀行貸款、信托等融資渠道。同時，企業應加強風險管理，合理控制負債規模，降低負債成本。
2. 嚴格成本控制，提高盈利能力。房地產企業應加強對項目成本的管理，嚴格控制土地成本、建築成本、人力成本等支出。同時，企業應提高項目的盈利能力，通過提高產品質量、提升服務水平等方式提高項目的競爭力。
3. 合規經營，加強稅收籌劃。房地產企業應加強稅收籌劃的合規性，遵循稅收法律法規，確保稅收籌劃的合法性。同時，企業應加強與稅務部門的溝通，了解稅收政策的變化，確保稅收籌劃的有效性。
4. 關註政策動態，及時調整經營策略。房地產企業應密切關註國家對房地產市場的調控政策，及時調整經營策略，以應對市場環境的變化。同時，企業應加強與政府部門的溝通，爭取政策支持，降低政策風險。綜上所述：公司經營惡化財物困難，要做的是正確面對，壹味逃避或者偷稅漏說，搞不好面臨牢獄之災。對於企業欠稅交不起的情形，其可以與稅務局進行協商的，對於遇到自然災害、生產經營惡化的情形，是可以申請減免的，或者是申請延期或者是破產。
法律依據：
《中華人民***和國稅收征收管理法》
第六十三條
納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《中華人民***和國公司法》
第壹百八十七條
清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，發現公司財產不足清償債務的，應當依法向人民法院申請宣告破產。 公司經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交給人民法院。