壹、開發合同。
工作依據:《工程建設管理服務規範》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。
時間:取得土地使用權證和規劃確認後。
提交:
1，可行性研究報告
2、資格證明文件
3、房地產開發項目審批
4.土地手續(土地證或土地拍賣方案及成交確認書)
5、規劃部門認定的規劃平面圖、位置圖、立面圖、管線圖。
6.前期物業管理合同(協議)
7.支付相關費用的證明
8、項目發展資金監管協議。
發布:開發合同、項目手冊。
二、開發經營許可
工作依據:《工程建設管理服務規範》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。
時間:取得開發合同後。
房管分局審核同意後，報市局處理。
三、單項工程審查
按照《城市房地產開發經營管理規則》和《山東省城市房地產開發經營管理規則》辦事。
時間:簽訂開發合同、規劃許可證後，由規劃委員會發起的項目施工圖審查，但在建設工程規劃許可證前。
提交:
1，當年計委計劃批復
2.單項工程施工圖(圖紙審查中心審查)
3、建設計劃和投資計劃
4.開發合同和開發經營許可證。
簽發:單項工程評審表。
四、預售許可
工作依據:《城市房地產開發經營管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《山東省商品房質量保證和說明試行辦法》。
時間:單項工程建設投資達到四分之壹，取得施工許可證。
提交:
1.營業執照:
2.資質證書、開發合同和開發經營許可證；
3.土地使用權證書或合法的土地使用文件；
4、建設工程規劃許可證；
5.工作證；
6、單項工程評審表；
7.施工合同；
8、項目施工進度計劃；
9、項目建設投資25%以上的證明材料；
10，商品房預售方案；
11，備案回執；
12，平面圖和建築清單；
13，《商品房預售資金監管協議》；
14，商品房質量合格證及使用說明書。
簽發:預售許可證。
五、房地產開發項目竣工綜合驗收(階段性綜合驗收)證書。
工作基礎:
《城市房地產管理法》、
《山東省新建住宅及配套設施建設與交付》
管理辦法”。
時間:規劃、綠化、質量驗收後，房屋初始登記使用前。
提交:
1.開發項目綜合驗收申請書；
2、開發項目竣工圖紙；
3、單項工程評審表；
4、規劃、綠化、質量檢查驗收報告；
5.物業管理實施情況報告。
簽發:綜合驗收合格證書(分階段綜合驗收)。
六、房屋初始登記
時間:綜合驗收後(分階段綜合驗收)。
提交:
1，土地使用權證書或合法用地文件；
2、建設工程規劃許可證；
3.建築工程開工證書；
4、建設工程竣工驗收證書；
5.建築平面圖；
6、房屋初始登記申請表；
7.聊城住房問卷；
8.營業執照復印件；
9、綜合驗收(分階段綜合驗收)文件。
已簽發:房產證。
七。轉移登記
時間:完成抵押後，購房合同需要備案。
提交文檔:
1.身份證復印件，
2.購買合同，
3.聊城住房問卷，
4.購買發票，
5.契稅發票，
6.商品房交接結算協議，
7.房屋轉移登記申請和審批、
8.測繪發票、
9 .維修基金繳納證明。
已簽發:房產證。
擴展數據:
項目審批是政府有關部門對需要管理和監督的項目進行審批的壹種制度和程序。
基本內容
開發項目的立項是房地產項目開發的第壹步，即取得政府主管部門(省市發改委，簡稱NDRC)對項目的批準文件。
工程建設項目的立項審批
步驟:
第壹步是成立壹家房地產開發公司
第二步是房地產開發項目的立項和可行性研究。
房地產開發項目立項和可行性研究階段的法律程序
1.選擇項目並簽署合作意向書。
2.初步確定發展規劃？
3.報道策劃的要點是什麽？
4.申報審批項目建議書？
5.編制項目可行性研究報告
6.申報和批準項目可行性研究報告。
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費。
1，可行性研究費？
2、建設工程規劃許可證執照費
第三步是房地產開發項目的規劃設計和市政配套。
第壹步是成立壹家房地產開發公司
房地產開發公司設立階段的法律程序
第壹，成立國內房地產綜合開發公司
1.公司籌建
2.申請資質等級審批
3.申請企業名稱預先核準。
4.在工商登記註冊。
5.辦理稅務登記
第二，建立外國房地產開發公司
6.申請批準項目建議書
7.企業名稱登記
8.提交審查的合資或合作合同和章程
9.申請外商投資企業批準證書。
10.企業註冊
房地產開發公司設立階段的相關稅費
1.企業法人商業登記費
2.企業法人變更登記費
3.企業法人年檢費
4.更換、替換和許可費
第二步是房地產開發項目的立項和可行性研究。
房地產開發項目立項和可行性研究階段的法律程序
1.選擇項目並簽署合作意向書。
2.初步確定發展計劃
3.報告計劃要點
4.申報和批準項目建議書
5.編制項目可行性研究報告
6.上報和批準項目可行性研究報告
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費。
1.可行性研究費
2.建設工程規劃許可證執照費
第三步是房地產開發項目的規劃設計和市政配套。
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
壹、房地產開發項目的規劃設計
1.申報選址和位置。
2.規劃設計條件聲明
3.委托制作規劃設計方案。
4.進行人防審計。
5.進行消防審核。
6.審批規劃設計方案
7.住宅設計方案專家組評審
8.實施環保“三廢”治理計劃。
9.委托環境影響評價並報批
10.建築工程勘察投標
11.委托地質勘探
12.委托初步設計
13.初步設計的申報和批準
二、房地產開發項目的市政設施
14.征求主管部門的審查意見
15.實施市政公用設施配套方案
16.市政配套方案報批
17.市政行政主管部門提出市政配套意見。
18.市政管線綜合
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費
1.工程勘察(勘測)費
2.工程設計費
3.建設工程規劃許可證執照費
4.竣工檔案押金
5.臨時土地使用費
6.臨時建築成本
7.建設工程勘察招標管理費
8 .勘察設計監督管理費
9.古建築園林工程設計費
第四步，取得房地產開發項目的土地使用權。
取得房地產開發項目土地使用權的法律程序
壹、國有土地使用權轉讓
1.辦理建設用地規劃許可證
2.辦理建設用地委托釘釘。
3 .辦理國有土地使用權轉讓申請書。
4.主管部門現場調查
5.土地估價報告預審
6.委托地價評估
7.辦理地價驗證手續。
8.辦理土地出讓審批。
9.簽訂國有土地使用權出讓合同。
10.取得臨時國有土地使用證
11.取得正式的國有土地使用證。
12.國有土地使用權出讓金返還
第二，劃撥國有土地使用權
13.國有土地使用權劃撥申請書
14.主管部門現場調查
15.劃撥土地申請的審批
16.獲得土地分配批準
三。征收集體土地
17.集體土地征用申請書
18.向擬征用土地的區(縣)房產局備案。
19.簽署征地協議
20.簽訂補償安置協議。
21.確定勞動力安置計劃
22 .區(縣)房產局審查協議。
23.土地征用由市政府下文
24.繳納菜地基金、耕地占用稅等稅費。
25.處理批地文件和地圖
26.處理凍結賬戶
27.調查戶籍核實勞動力
28.處理農業向工業轉變的工作。
29.辦理農村居民轉移工作。
30.做好超轉人員的安置工作。
31.地上財產價格補償
32.土地征用已結束
取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費
1.土地價格(土地出讓金)
2.資本占用費
3.滯納金
4.土地使用費
5.外商投資企業土地使用費
6.防洪工程建設維護管理費
7.土地閑置費
8.土地所有權調查和地籍測繪費用
9.城市土地使用稅
10.土地價格評估費
11.土地轉讓保證金
12.征地管理費
13.土地補償費
14.青苗和樹木補償費
15.地上物補償
16.勞動力安置費
17.超編人員安置費
18.新菜地開發建設基金
19.耕地占用稅
第五步，房地產開發項目拆遷安置。
房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序
1.委托拆遷工作
2.申請拆遷。
3.批準並獲得拆遷許可證。
4.簽訂房屋拆遷責任書。
5.辦理拆遷公告和通知。
6.戶口凍結。
7.暫停相關事項
8.確定搬遷和安置計劃
9.簽訂拆遷補償書面協議。
10.召開拆遷安置動員會。
11.支付經營拆遷補償費。
12.拆除施工現場的粉塵汙染管理
13.拆遷檔案的移交
14.房屋拆遷糾紛的裁決
15.強制拆遷
房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費
1.房屋拆遷補償
2.移動補貼
3.提前搬家獎勵費
4.臨時安置補助費(周轉費)
5.清潔費
6.停產停業綜合補貼
7.對從較好的城區搬到較貧困地區或郊區縣的居民的補貼。
8.壹次性安置補助費
9.房屋拆遷管理費
10.房屋拆遷服務費
第六步:房地產開發項目的啟動、建設和竣工階段
房地產開發項目開工、建設和竣工階段的法律程序
壹、房地產開發項目施工前的準備
1.獲取房地產開發項目手冊。
2.項目被轉移到正式計劃中。
3.繳納煤氣(天然氣)廠建設費。
4.支付自來水廠建設費
5.繳納汙水處理廠建設費
6.繳納供熱廠建設費
7.繳納供電補貼費和供電建設費。
8 .土地有償出讓項目辦理“四源”準入手續
9.設計單位出具了批準圖紙。
10.施工圖
11.編制並提交工程檔案，交納檔案保證金。
12.處理消防審核意見表
13.審批人防工程，辦理人防許可證
14.核發建設工程規劃許可證
15.領取開工審批表，辦理開工登記。
二、房地產開發項目施工招標
16.處理投標登記和投標申請
17.投標準備
18.招標通知
19.準備投標文件並批準
20.編制招標項目的標底
21.提交審批的標底由合同預算審查辦公室確認。
22.將標底送市招標辦審批，正式申請招標。
23.投標單位資格審批
24.準備並遞交標書。
25.召開招標會，考察現場。
26.召開開標會議，進行開標。
27.評標和授標
28.發送接受函
29.簽訂工程合同
30.工程合同審查
三、房地產開發項目建設程序
31.辦理質量監督登記手續
32.建設工程監理
33.辦理開工統計登記。
34.繳納實心粘土磚限制使用費。
35.進行施工前審計
36.繳納投資方向調節稅
37.取得固定資產投資許可證
38.申請施工用水、用電、道路。
39.協調街道環衛部門
40.協調交通管理部門
41.繳納綠化建設費，簽訂綠化協議。
42.拿到施工許可證。
第四，房地產開發項目建設
43.施工現場“三通壹平”
44.建設單位進場及臨時施工
45.項目基礎、結構施工和設備安裝
46.施工過程中的工程質量監督
動詞 （verb的縮寫）房地產開發項目竣工驗收
47.辦理單項工程驗收手續。
48.辦理開發項目的綜合驗收，領取工程質量竣工核驗證書。
49.商品房性能鑒定
50.完工統計登記
51.測繪竣工房屋
52.產權登記
百度百科-項目審批