（壹）完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除 *** 外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。
（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統壹要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級 *** 應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點範圍。
（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。
（四）加快保障性安居工程規劃建設。全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善並嚴格執行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障範圍。
（五）加強市場監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。地方細則見當地政策
問題二：房地產項目開發過程中通常所說的“五證”是指哪五項證書 建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、房屋銷售預售證。
問題三：房屋建築包括哪些？ 其實對於此類的問題,已經很普遍了.去找資料的話建議妳去百度文庫裏面收集,但是我個人看法是,這些東西歸根到底就是怎麽把工地的方方面面管理好對吧。
在整個管理體系當中,管理制度起到的是壹個輔助的作用,.更重要的是工地管理方法上的改善.日前,中建3局與維景科技達成合作協議,雙方***同打造壹個動態監管管理模式.以手持式3G監控為核心支撐體系.打造遠程實時管控工地管理方式。
號稱壹天管理十個工地不再煩惱.在家裏,在浮差,在辦公室.不用去工地現場就能實時查看到現場畫面.說實話, 我真心佩服這個設計者,為管理者真的解決了很多問題.妳可以去了解下。
問題四：關於房地產各項收費有哪些 房地產稅收不是壹個獨立的稅種．而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。
銷售方應繳納的稅費有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應繳納的稅收有契稅、印花稅。
營業稅
營業稅是對規定的提供商品或勞務的全部收入征收的壹種稅。根據《營業稅暫行條件》的規定，在中華人民***和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人。提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產或者有償銷售不動產的活動。有償包括通過提供、轉讓或銷售取得貨幣、貨物或其他經濟利益。銷售不動產包括銷售建築物或構築物和銷售其他土地附著物，此時連同不動產所占土地的使用權壹並轉讓的行為，比照銷售不動產征收營業稅。以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、***同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。如果單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產征收營業稅．對個人無償贈送不動產的行為，不征收營業稅。 營業稅的計稅依據是營業額，營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各項性質的價外收費。 與房地產業有關的具體營業額的確定 1．建築業的總承包人將工程分包或轉包給他人．以工程的全部承包額減去付給分包人或轉包人的價款後的余額為營業額。 2．自建行業和單位無償將不動產贈與他人．由主管稅務機關按照規定順序核定營業額。 3．物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃氣費、維修基金、房租的行為．屬於“服務業”稅目中的“代理”業務，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業額。 4．從事建築、修繕、裝飾工程作業、無論怎樣結算，營業額均包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款。營業額稅款的計算比較簡單。納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產．按照營業額和規定的適用稅率計算應納稅額。 與營業稅相關的房地產營業稅的稅收優惠 1．對住房公積金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征營業稅。 2．對按 *** 規定價格出租的公有住房和廉租住房暫免征收營業稅對個人按市場價格出租的居民住房．暫按3%的稅率征收營業稅。 3．對個人購買並居住超過1年的普通住宅，銷售時免征營業稅；個人購買居住不足1年的普通住宅、銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的余額計征：個人自建住房，銷售時免征營業稅。對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入,暫免征收營業稅。 對營業稅納稅時間的規定 營業稅的納稅義務發生時間為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。對壹些具體項目規定如下： 1．轉讓土地使用權或者銷售不動產．采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。 2．單位或個人自己新建建築物後出售．其自建行為的納稅義務發生時間，為其銷售自建建築物並收訖營業額或者取得營業額憑據的當天。 3．將不動產無償贈與他人．其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天。
城建稅
是國家對繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人就其實際繳納的“三稅”稅額為計算依據而征收的壹種稅收。它屬於特定目的稅，是國家為加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金的來源而采取的壹項稅收措施。可見城建稅具有附加稅性質，附加於“三稅“稅額，本身並沒有特定的、獨立的征稅對象，......>>
問題五：房地產銷售基礎知識！ 哥們，回答的好了壹定要給分啊，沒功勞有苦勞啊！再者交個朋友，我也是房地產銷售的，互相幫助。建議壹定看完。
妳運氣不錯！我提問都沒人回答，都是給我發個銷售培訓學校的網站，這些都是我自己找得，覺得很實用！特此分享，哥們妳有好文章壹定發來看看啊！
評價壹個人，壹個公司是不是優秀，不要看他是不是哈佛大學，是不是斯坦福大學.不要評價裏面有多少名牌大學畢業生，而要評價這幫人幹活是不是發瘋壹樣幹，看他每天下班是不是笑瞇瞇回家！
1. 為什麽銷售人員總是不敢出去拜訪客戶？
2. 為什麽壹聽到客戶提出異議，銷售人員就輕易放棄？
3. 都知道要多聽少說，但為什麽遇到客戶後連說都不會說呢？
4. 為什麽相同的產品，銷售人員的業績相差幾十倍？
5. 為什麽針對不同的客戶，銷售人員說詞卻千篇壹律？
6. 為什麽銷售人員經常向公司申請政策支持，但業績卻很不理想？
7. 為什麽銷售人員總是以打工者的心態，不願意更多的投入？
8. 為什麽銷售人員輕易給客戶亮出自己的“底牌”？
9. 為什麽有些銷售人員嘴巴很能說，頭腦也很聰明，但為什麽業績總是不理想？
10. 為什麽有些人總是喜歡賣壹些低價的、低利潤的產品，新產品卻很難賣？
11. 為什麽銷售人員報銷的費用越來越高，但業績卻越來越不理想？
12. 連續三個月沒有業績，有些人就堅持不住想跳槽了，怎麽辦？
第壹章、銷售人員應該具備的10個心態
1.銷售人員壹定要有強烈的企圖心 ―高追求
2.從事銷售工作不要總是為了錢 ―有理想
3.拜訪量是銷售工作的生命線 ―勤奮
4.銷售人員要具備“要性”和“血性” ― ***
5.世界上沒有溝通不了的客戶 ―自信
6.先“開槍”後“瞄準” ―高效執行
7.不當“獵手”當“農夫” ―勤懇
8.堅持不壹定成功，但放棄壹定失敗 ―執著
9.勝則舉杯相慶，危則拼死相救 ―團結
10.今天的努力，明天的結果 ―有目標
第二章與客戶交往的九項基本原則
第壹項原則：以客戶為中心,多壹點付出，少壹點索取
1.幫助客戶買產品，而不僅僅是賣產品給客戶；
2.銷售就是把客戶的事當作自己的事；
3.銷售就是只有客戶成功了，我們才能成功；
第二項原則：不要滿足銷售人員頭腦中假想的客戶
1、不要對客戶產生偏見
2、案例：客戶有時候並不是妳想象中的那個態度
3、沒談之前的設想都是無意義的；
4、案例：客戶提出的，不壹定是他所在意的
5、案例：跟妳簽單的都是妳喜歡的人
第三項原則：不要“傷害”，同樣不要輕易地被“傷害”
1、客戶對銷售人員撒謊時，同樣認為對方是不誠信的；
2、客戶不喜歡“傷害”自己的人，同樣不喜歡被自己“傷害”過的人
2、如何才能做到不會被客戶“傷害”？
第四項原則態度不能完全決定行為
1、案例：客戶有興趣就壹定會購買嗎？沒有意向就壹定不會買嗎？
2、案例：我們都喜歡為自己的行為找壹個理由
3、如何通過改變客戶的行為導致改變他的想法？
第五項原則客戶的態度是銷售人員引導的
1、妳看到的客戶僅僅是我們自己所認為的；
2、案例：不同的心態導致不同的行為；
3、不要動不動找公司、產品、品牌、服務、客戶和自己的原因
第六項原則不要主觀臆測，以已推人
1.銷售工作太容易短暫的成功了，隨時保持空杯的心態
2.案例：不做朝三暮四......>>
問題六：2013年2月20日，國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施，被稱為“新國五條”。這體現了政 A 試題分析：對房地產市場加強調控，是組織經濟建設職能，出臺具體政策對房地產市場進行調控，是有計劃的調節經濟行為，屬於經濟調節的職能，A說法正確；BCD與材料內容不符。
問題七：房地產中介服務的特點是什麽? 壹、先天素質
從成功的業務員來分析，基本上有些相同的先天個性，規納有以下五點：
1、自信
始終認為自己是自然界最偉大的奇跡，並堅信不已的認為自我價值是無限的。對自己設定的目標有必成的信念，事前不自我設陷，事中不言放棄(“沒有能不能，只有要不要”)。對自己銷售的物業充滿信心，不同的產品滿足不同人的需求(“成交就是行情”)。
2、海綿性思想
好學好問，求知若渴，象海綿壹樣不停的在知識的海洋中吸收比自己重幾十倍的水分及養料。要時刻善於發現新知的來源，從專業培訓中、同事間、客戶間、生活中(“三人行必有我師，三刻思必有所獲”)
3、把信念看成生命
能堅信自己的信念，為實現理想壹心壹意，排除任何雜念和困難，堅決走自己的路，不成功則成仁。
4、海洋天空那樣的胸懷與氣魄
寬懷大度，能容萬物，為人正直，胸中坦蕩蕩，從不斤斤計較，博愛人生，仁者無敵，任何人都是妳的朋友(“吃虧就是占便宜”)。
5、運動量的體能
俗話說，心有余而力不足，是否擁有過人的體力和腦力是關系妳發展空間大小的標準。
總述妳能擁有其中三項特點，就可以決定妳將會成功，如果五項皆得，那麽就可成就妳的人生。
歸根到底，成功者永遠是極少數人，所以要做這極少數人中的壹員，就必須性格、思想、能力都不平凡，任何環境中都要以高出他人壹籌的標準要求自己，忌隨大流，忌小聰明。
二、後天素質
後天是指人地各自環境中通過努力慢慢培養的是可變的。
1、鍥而不舍，不斷培養自己克服困難的能力
2、積極向上，不甘落後，有進取心
3、做事主動，不依賴
4、性格熱情，喜歡與人交流
5、工作認真，盡心盡責，壹絲不茍
6、專研專業，能勝任工作
7、有企圖心，想做老板的員工，才是好職員
8、能與同事和睦相處，成為他人學習的榜樣
9、喜好新事物，不斷更新觀念
10、聽從指示，堅決完成
11、不怕犯錯，知錯就改不二過
12、舉壹反三，頭腦靈活
13、善於總結，快速提高
14、能說會道，表達自如
15、在生活中做細心人，體會人性思想
16、工作有條理，善於安排
17、從小事做起，從點滴開始，不眼高手低
後三條有反作用，有極端，謹慎體會
18、視錢如命，為財拼搏
19、樂於表現，勇於當先
20、在思想上重視敵人，在心理上情緒上藐視敵人
第二節 優秀業務員標準
壹、自律面
1、遵章守紀，做到處處高標準，從不遲到、早退，不隨大流，有較強的自控力。
2、去除壞習慣，養成好作風，做到註重儀表、談吐、禮儀規範，自身清潔工作出色。
3、今日事、今日畢，做到工作有計劃，及時優質的完成每天的工作。
4、保持精力，做到早起，每日精神抖擻，精力充沛，對待客戶熱情如壹。
5、情緒的調節，做到不受情緒影響，善於自我調節，始終笑迎人生。
6、不挑客戶，對待所有客戶包括市調的都能做到熱情如壹，無善惡之分。
7、人際關系，做到與同事關系融洽，從不斤斤計較，不爭搶客戶，公正，樂於助人，對待同事的客戶比對待自己的客戶更熱情，團隊精神銘刻在心。
二、業務面
1、銷售風格個性化，做到虛心好學，取長補短，形成獨特的銷售風格。
2、精研專業，好學好問，做到經常與同事交流、探討，不恥下問，經常看專業書籍，看報，把全身心都溶入房產業。
3、每月市調，做到無論多忙，都能堅持抽出休息日去市調兩個以上新樓盤，且能對樓盤做出正確的評判。
4、勤寫日記，做到堅持天天寫業務日記，分析得失較為深入。
5、珍惜客源，珍惜時間，做到十分珍惜客源，去爭取萬分之壹的希望，來人來電都有仔細的記錄並做追蹤，把握......>>
問題八：建築工程多層大包輕工五項多錢每平 建築工程包工價格享受生活
[ft=,+0,]建築工程清包工價格
模板：
19-23元/平米（粘灰面）
砼： 38-41元/立，
鋼筋： 310-420元/噸，或者10-13元/m2
砌築：
55-70元/立。
抹灰： 7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
面磚粘貼[ft=,+0,]:18/m2.
室內地面磚（600*600）15元/平米，
踢
腳 線：
3元/米，
室內墻磚：25元/平米（包括倒角）
樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。
石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，
蹲臺隔斷：
120-300元/蹭位。
大白乳膠漆：6元/平米。
外 墻
磚： 43元/平米，
外墻幹掛蘑菇石：50元/平米。
屋面掛瓦：13元/平米。
水 暖：9元/平米（建築面積）
電氣照明部分：6元/平米。
木
工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架 子 工: 5.5元/m2 .
[ft=,+0,][ft=,+0,]房地產建築成本（按建築平方米算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼： 0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以壹般塗料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低壹些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),
造價90~300元/平方米，壹般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公***部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，壹般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，壹般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它......>>
問題九：房地產銷售怎麽辭職，求助 沒有必要什麽做壹個月就走，想走就走唄，反正在試用期。
但是，我想提醒幾點：做業務，沒有不辛苦的，否則壹開始就不要選擇這個職業；任何單位都討厭集體辭職的現象，自己想走是自己的事情，沒有必要拉著他人。
當前，國家經濟部景氣，房地產企業尤其難做。不要擔心單位會對妳怎麽樣，只要自己不太出格就是了。
問題十：房地產市場報告該怎麽寫 10分 作為壹種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下壹定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合壹。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（[1]或土地使用權）、建築物和房地合壹狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
2014-2018年 中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告
前瞻網摘要：工程招標代理機構在工程招標、工程專業技術咨詢、規範招標行為、提高招標質量等方面，都起著積極的作用。隨著工程招標代理行業競爭的不斷加劇，工程招標代理企業間並購整合與資本運作也日趨頻繁，國內優秀的工程招標代理企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。
第1章：中國房地產行業研究背景分析15
1.1 房地產市場的供求特征15
1.1.1 房地產需求的特點15
1.1.2 房地產供給的特點16
1.2 房地產行業研究背景18
第2章：中國房地產行業宏觀調控政策分析20
2.1 房地產行業宏觀調控政策理論分析20
2.1.1 土地政策對房地產市場的影響20
（1）土地供應量的影響20
（2）土地供應方式的影響20
（3）土地供應結構的影響21
（4）土地供應價格的影響21
2.1.2 貨幣政策對房地產市場的影響22
（1）利率對房地產市場的影響分析22
（2）貨幣供應量對房地產市場的影響分析23
2.1.3 稅收政策對房地產市場的影響24
2.2 2003年以來土地調控政策分析25
2.2.1 土地調控政策的內容分析25
2.2.2 土地調控政策的效果分析32
2.3 1998年以來貨幣調控政策分析33
2.3.1 第壹階段（1998-2003年）的貨幣調控政策34
（1）主要貨幣調控政策34
（2）貨幣政策調控效果35
2.3.2 第二階段（2004-2007年）的貨幣調控政策36
（1）主要貨幣調控政策36
（2）貨幣政策調控效果37
2.3.3 第三階段（2008年以來）的貨幣調控政策37
（1）主要貨幣調控政策37
（2）貨幣政策調控效果39
2.4 房地產稅收政策分析40
2.4.1 2010年以來的主要稅收政策40
2.4.2 土地稅收對 *** 財政的貢獻42
2.5 調控政策對房地產市場的影響分析44
2.5.1 房地產政策對供給的影響44
2.5.2 房地產政策對需求的影響48
2.5.3 房地產政策對供求平衡的影響49
2.6 境外房地產行業宏觀調控政策啟示50
2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析50
2.6.2 美國的差別化稅收政策分析52
2.6.3 中國香港的公屋政策分析54
第3章：中國房地產行業土地供應趨勢分析56
3.1 全國土地市場供求分析56
3.1.1 批準建設用地規模與結構分析56
3.1.2 國有建設用地實際供應分析57
3.1.3 國有建設用地成交金額分析58
3.2 線城市土地市場供求分析58
3.2.1 壹線城市土地市場供應分析58
（1）壹線城市推出土地規模分析58
（2）壹線城市土地供應結構（分用途）59
3.2.2......>>