房子備案流程
房子已經備案就是買了商品房在付了款之後，因為證件或是時間上的安排等等不適合，所以還沒有來得及正式辦理產權，就可以先辦理房管局的簡單備案登記。這樣可以防止賣房者再賣給其他的人，或是惡意抵押的情況出現。
(壹)備案流程
1、購房者交定金，雙方簽訂“認購書”，壹般5-7天的時間，購房者可以上網查詢該房屋的信息，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網上先查看合同的模板和內容。
2、了解房屋產權後，要與開發商簽訂《商業房銷售合同》。若是網上簽約的話，要在房管局大眾信息網中“通明售房”分欄下，運用證書進入存案系統，再點擊銷售單位，即會跳出相應的合同模板，此時購房者要認真檢查合同內容，並了解雙方的責任和義務。
3、買賣雙方對合同意見壹致的話，要正式簽訂合同，並保存好合同，然後再進行打印。
4、提交存案，並打印《商業房存案註冊證明書》，雙方簽字。
(二)備案材料
1、房地產抵押及他項權利登記申請表。
2、開發商營業執照和購房人身份證及法人資格證明。
3、國有土地使用權證。
4、建設工程規劃許可證副本。
5、施工許可證。
6、工程狀況的說明書和房產測繪報告。
7、董事會批準文件。
8、借款合同、抵押合同。
9、房地產評估報告。
法律依據
《城市商品房預售管理辦法》
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《中華人民***和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。