第壹，出租物業稅
出租房產的，房產稅以房產租金收入為計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。
(註:4%適用範圍:個人按市場價出租並用於居住的住宅，房產稅暫按4%的稅率征收，具體需向稅務局確認)
房產稅征收時間:
1.個人住房房產稅繳納:原有房產用於生產經營的，從生產經營當月起繳納房產稅；自建房屋，從次月起；納稅人委托建築企業建造的房屋，從辦理驗收手續的次月開始；購買商品房的，從房屋交付後的次月起計算；購買存量房，自辦理房屋所有權轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關出具房屋所有權證書後，開始繳納房產稅。
2.出租房屋的房產稅繳納:出租或出借的房產從交付出租或出借房產的第二個月開始；房地產開發企業使用、出租、出借自建商品房的，從房屋使用或交付後的次月起繳納房產稅。
二、租房需要註意哪些事項？
1，註意核對機主身份。
租客首先要要求房東出示身份證件和戶口本原件，因為現在很多騙子都是用假身份證行騙；其次，請房東出示房屋所有權證明原件，加上產權證或者使用權證。如果正在辦理產權證，那麽要出示與原產權單位簽訂的購房合同。
2.註意房子周邊環境的選擇。
選房子的時候，盡量遠離嘈雜的地方，以免影響休息。如果是高樓，盡量選擇低的而不是高的，以防加班後晚上回家用不了電梯。還要看房子周圍的服務設施是否齊全，包括附近交通是否便利，是否有超市、銀行、醫院等場所。
3.承租人應與業主協商房屋押金事宜。
交房子定金的時候，租房人要和房主協商好是交壹、三、二、三、四。因為在租客合同到期時，房東可能會以房屋設施損壞為條件或其他借口扣除租客的押金，給租客造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂租賃合同時，應註明租賃期滿後多少個工作日，房屋及其設施未損壞的，業主應退還押金。
以上就是關於房屋出租房產稅如何計算以及租房需要註意哪些事項的全部知識。在發布房屋信息時，很多人寫的租房信息都存在壹些虛擬的情況。其實我們在寫的時候，壹定要如實的寫，這樣才不會有太大的差別，不會有太大的差距。