這其中涉及到的部門通常包括，買賣雙方、貸款銀行、某公證處、房地局和稅務局，等相關部門。
壹、新建商品房交易流程：這類房源壹般是消費者直接對開發商，其交易特點是周期短、手續簡單、稅費高。
1、作為消費者想要購買開發商的新房需要的手續以二線城市長春為例，應該提供身份證、戶口本、結婚證（單身證明)、收入證明、銀行流水，征信報告，這裏需要註意的是收入證明得是需要月還款額的2倍，收入證明需要蓋上所在公司的公章或者財務章，銀行流水需要跟收入相當，壹般需要半年或者壹年的流水，征信報告是指個人日常的信用情況，也是現在銀行考察客戶貸款和還款能力的重要指數，對於逾期過多的客戶是無法申請銀行貸款的，這裏提醒大家壹定要珍惜征信。
2、新建商品房的交易環節，首先客戶跟開發商公司簽訂商品房定金合同，客戶準備以上所需要的資料，之後客戶同開發商合作的銀行進行簽約，也叫面簽，商議貸款額度、月供、貸款年限等相關問題，審批，銀行在收集完客戶的信息材料後認為客戶具備貸款的資質，會通過客戶申請的這筆貸款，貸款通過後開發商會通知客戶簽備案合同，這時候房子正式落戶到客戶的名下，並產生法律權益，而開發商也會收到銀行審批的貸款，最後壹步是交房，壹般新房大多數都是期房，交房是客戶壹定註意交房的狀態，向開發商索取 住宅 質量保證書和住宅使用說明書，對於有異議的比如面積差、漏水、墻體開裂等重大問題壹定要及時跟開發商溝通。
3、涉及到的交易稅費問題，主要有兩部分構成，契稅和物業維修基金，以90平為前後分界線，以長春為例，90平以下契稅為1個點，90平以上為1.5個點，計算的主體是商品房成交價，物業維修基金以多層和高層為分界線，多層為95每平，高層為125每平，其他向登記費和印花稅，手續代辦費壹般1000元左右能下來。
二、存量房交易流程：這類房源壹般消費者通過中間渠道購買業主的自由產權房，也就是中間多了壹個環節，其交易特點是，周期長、現房、稅費低、手續復雜。
1、作為客戶所提供的證件信息跟商品房信息是壹樣的，但相對於新房審核的更加嚴格，是因為開發商的房源更具權威性和便捷性，銀行會給與更多的優惠政策，由於二手房是國家調控的重點，所以通常貸款額度和利率都會受到銀行的限制。
3、涉及到的交易稅費問題，主要有兩部分構成，契稅和物業維修基金，以90平為前後分界線，以長春為例，90平以下契稅為1個點，90平以上為1.5個點，計算的主體是商品房成交價，物業維修基金以多層和高層為分界線，多層為95每平，高層為125每平，其他向登記費和印花稅，手續代辦費壹般1000元左右能下來。
二、存量房交易流程：這類房源壹般消費者通過中間渠道購買業主的自由產權房，也就是中間多了壹個環節，其交易特點是，周期長、現房、稅費低、手續復雜。
1、作為客戶所提供的證件信息跟商品房信息是壹樣的，但相對於新房審核的更加嚴格，是因為開發商的房源更具權威性和便捷性，銀行會給與更多的優惠政策，由於二手房是國家調控的重點，所以通常貸款額度和利率都會受到銀行的限制。
2、交易流程，二手房要相對復雜的多，買賣雙方會在中介的撮合下簽署買賣合同達成初步協議。
網簽備案：在北上廣深的地區，需要備案由中介機構向房管局申請相關手續，看客戶是否符合備案信息，這樣避免了房屋交易過程中的風險問題，目前長春不用網簽備案手續。
大禹華邦
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參考價格： 參考均價 15000 元/㎡
樓盤 地址： 綠園西安大路與青州路交會處北行300米
樓盤電話： 400-818-0066 轉 011687