賣家:營業稅:5。55%或差價×5。55%或免征，個人所得稅:1%或免征，土地收益:1%，手續費:3元/平方米，印花稅:0。5‰
出售房屋需要繳納的稅費主要有以下幾種:
1，營業稅
按房屋總數的5。5%，出售的房屋滿足兩年的，可以免征營業稅。
2.個人所得稅
按照已售房屋兩次交易差價的20%或本次交易總金額的1%計算，已售房屋為唯壹出售滿5年的房屋，可免征個人所得稅。
3.印花稅
按合同規定金額的萬分之五支付。
4.契稅
契稅基本稅率為3%至5%，以房產交易價格為基礎。如果購買的房子是普通房子，而且是第壹次購買，可以根據房子的面積享受壹定的優惠政策。比如，房屋面積小於90平方米的，按房屋總面積的1%征收契稅。房屋面積大於90平方米，但小於144平方米的，按房屋面積的5%征收契稅，大於144平方米的，按房屋總價款的3%征收契稅。
5.土地增值稅
商鋪、寫字樓、酒店占10%，其他非住宅物業占5%。個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
6.註冊費
個人房屋登記費每件80元。
7.抵押登記費
個人房屋登記費每件80元。
房產贈與要交什麽稅？
收件人:
住房:80元/套或非住宅550元/證，手續費:住房3元/平方米，非住宅5元/平方米，印花稅:0。5‰+5元/證，契稅:3%，土地收益:1%。
捐贈者:
手續費:住房3元/m2，非住房5元/m2，印花稅0。5‰
通過以上對比不難發現，贈與的契稅稅率高於買賣，但買賣過程中存在營業稅和個人所得稅。賣方轉讓已購5年以上的住房，免征營業稅。雙方承擔的契稅和個人所得稅合計1%-3。5%，平均水平還是低於贈與的契稅。此外，為防止利用假贈與逃稅，國家稅務總局將無償贈與分為壹般贈與(包括繼承、遺囑、離婚、贍養、直系親屬贈與)和其他無償贈與。以壹般贈與方式取得的住房，按照贈與、繼承、離婚財產分割前的時間確定購買時間。通過其他方式無償贈與取得的住房，以贈與後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間為準確定購買時間。換句話說，壹般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購買時間，其他無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購買時間，從而確定納稅額。
根據《通知》規定:“受贈人無償取得贈與人贈與的不動產後再次轉讓不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓所得扣除受贈人在轉讓房屋過程中繳納的稅款和相關合理費用後的余額為應納稅所得額，按照20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算，如果轉讓方和受讓方辦理了無償贈與，比如再次買賣房屋，必然面臨巨額個人所得稅支出。所以，除非有壹些特定的情況，房產贈與的稅收成本是高於買賣的。
綜上所述，就是邊肖對房屋交易中買賣雙方稅費的相關解答，希望對妳有所幫助。
法律依據:
《中華人民共和國契稅法》第四條:契稅的計稅依據:
(壹)土地使用權的轉讓和出售，房屋的出售，為土地、房屋所有權轉讓合同確定的交易價格，包括應交付的貨幣和實物及其他經濟利益對應的價格；
(二)土地使用權互換、房屋互換，互換的土地使用權與房屋價格的差額；
(三)土地使用權贈與、房屋贈與等土地、房屋所有權的無償轉讓，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋出售的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的交易價格與調劑價格的差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定予以核定。