1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。
2.壹般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同壹縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.壹般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同壹縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
二、上述政策的詳解：營改增後房屋出租如何征稅 第壹類：個人出租房屋計算辦法 ?壹、房屋性質為住宅用房房屋性質如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：
(壹)月租金(不含稅)30000以下：
1. 增值稅：免征;
2. 城市維護建設稅：免征;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 房產稅：減按4%的稅率計算;
6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(二)月租金(不含稅)30000-100000元
1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;
2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 房產稅：減按4%的稅率計算;
6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;
2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;
3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%;
4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;
5. 房產稅：減按*4%的稅率計算;
6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。
二、房屋性質為非住房(壹)月租金收入(不含稅)30000元以下：
1. 增值稅：免征;
2. 城市維護建設稅：免征;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;
6. 房產稅：按照12%稅率計算;
7. 個人所得稅：按照20%稅率計算。
(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;
6. 房產稅：按照12%的稅率計算;
7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市維護建設稅：增值稅*7%
3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%
4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;
5. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
6. 房產稅：按照12%的稅率計算;
7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。
第二類：公司出租房屋計算辦法 壹、公司為壹般納稅人(壹)項目開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市建設維護費：增值稅*7%
3. 教育費附加：增值稅*3%
4. 地方教育費附加：增值稅*2%
5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7. 房產稅：按照12%的稅率計算;
8. 企業所得稅：租金收入並入當期應納稅所得額計算。
(二)項目開工時間為2016年5月1日後，選擇壹般計稅
1. 增值稅：按照11%的稅率計算;
2. 城市建設維護費：增值稅*7%
3. 教育費附加：增值稅*3%
4. 地方教育費附加：增值稅*2%
5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7. 房產稅：按照12%的稅率計算;
8. 企業所得稅：租金收入並入當期應納稅所得額計算。
二、小規模納稅人對開工日期無限定，選擇簡易計稅
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市建設維護費：增值稅*7%
3. 教育費附加：增值稅*3%
4. 地方教育費附加：增值稅*2%
5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7. 房產稅：按照12%的稅率計算;
8. 企業所得稅：租金收入並入當期應納稅所得額計算。
以上是營改增後房屋出租征稅詳解，整體來看，無論個人或者企業房屋出租稅負都不同程度降低，納稅人應把握運用好優惠政策，正確處理房屋出租涉稅工作。