壹、房屋租賃發票稅率是多少?
出租不動產,稅率11%。
如果是壹般納稅人出租房屋,按照11%稅率計算增值稅,可以抵扣進項稅額。
如果是小規模納稅人出租房屋,按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房,按照5%征收率減按征收增值稅。
納稅人開具或者通過稅局代 開增值稅發票,包括增值稅專用發票和增值稅普通發票,必須按照其適用的稅率(11%)或者征收率(5%)開具增值稅專用發票。
二、房屋租賃納稅的分類是怎樣的?
(壹)、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)
應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《個人所得稅法》第三條和第六條及《個人所得稅法實施條例》第八條和第二十壹條的規定)。
5.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
(二)、個人出租住房
應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):
1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅以及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費用800元;4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮土地使用稅。
6.免征印花稅。
(三)、企業納稅人出租,房產承租方用於經營
應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費的附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅:年終匯算清繳。
5.印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之壹貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
(四)、企業納稅人按市場價格向個人出租
用於居住的住房,應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅:年終匯算清繳。
5.印花稅:按財產租賃合同中按租賃金額千分之壹貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
綜上所述,房屋租賃發票稅率不單單是簡單的出來的,就出租情況來看,就該考慮納稅人出租的是不動產還是出租房屋,如果是後者還應當計算增值稅。如果是個體工商戶等交稅的金額和稅率又是不壹樣的,壹般來說企業的出租稅比個人的稅收多,還要計算妳所得租金的相對稅收費用。