法院如何查封房產
查封房產是指，對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權的查封，國土資源行政主管部門依照執行查封的人民法院提交的被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書等，先辦理變更登記手續後，再行辦理查封登記。
法院查封房產的法定程序如下：
1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書；
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續；
（1）被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；
（2）被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
（3）被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果；
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
綜上所述，對不動產的查封期限不得超過三年，三年期滿後，該查封裁定即失去法律效力。
法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條
對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條
對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
《中華人民***和國民事訴訟法》第二百二十六條
人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上壹級人民法院申請執行。上壹級人民法院經審查，可以責令原人民法院在壹定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。