壹、2023年房產稅如何征收
房產稅主要以房產為征收對象,具體指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計稅依據主要有兩種:從價和從租,通常按年征收,分期繳納。 1、從價計征年稅率為計稅依據為依照房產原值壹次減除10%~30%後的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定,如浙江省規定具體減除幅度為30%。 計算公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率、從租計征年稅率12%,以房產租金收入為計稅依據,從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。 計算公式為:應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間。 3、免征,所有個人非營業用房產,和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產稅。 舉個例子,作為房產稅試點城市的上海,目前征稅對象有兩類,第壹類是本地新購且屬於家庭第二套以上房產,第二類為外地戶籍新購房產。計稅價格為交易價格的70%,稅率為若低於成交建築面積均價的2倍,征收稅率為 src="/upload/f/201901/16/14284278213.jpg"/>二、多套房的房產稅如何計算
1、除首套房外,無論幾套房,人均住房面積超過60平米就需要按照對應房產稅率計征。需要註意的是,在第二套購入後壹年內,第壹套賣出的,可退還已繳納的房產稅。 2、商業房產,每年均按租金收入的12%繳交房產稅,財政部、國家稅務總局另有規定的除外。三、房產稅免征標準
對於以下情況,房產稅予以免征。 1、國家公用的房子:我國的部分房子是屬於國家公用的,這類房子是不需要出壹些房產稅,因為這些房子的最終目的不是為了盈利。 2、沒有房產證的房子:有壹些房子,因為不符合壹些條件而沒有到房管局進行登記,這類房子應該也是不需要繳納稅費,但這類房子若是出現什麽事情的話,相對的合法權利也得不到保障。 3、小產權房:壹些小產權房也不需要繳納,這種房子證件不齊全,也沒有到房管局進行登記,而且這些房子也屬於集體所有,這裏面有很多壹時說不清楚的關系在裏面,如果對於這類房子交稅,其實也失去了這個房產稅本身的意義,房產稅是為了遏制商品房價格上漲,如果這小產權房還征收房產稅的話,可能還會有壹些不好的影響。 4、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。 5、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。 6、個人非營業用的房產。 7、經財政部批準的其他房產。請點擊輸入圖片描述（最多18字）