給我壹個案例。看著它。
我姐在給房子的時候需要按房子的評估值交3%的契稅。
姐姐在國外定居，有房子要給姐姐，但是如何辦理房產贈與手續？需要繳納哪些費用？這些疑問在泉州市民林女士心中升起了壹個問號，久久沒有找到答案。
其實不僅是林女士，還有贈與房產，很多人在房產交易中也經常遇到同樣的困惑。比如房產贈與的稅收是高還是低，具體過戶手續如何辦理等壹系列問題備受關註。此外，未來房地產買賣將涉及的問題也不為人所知。帶著這些問題，記者采訪了業內相關人士，為讀者解答。
可以說房產送禮在泉州並不少見，也可以說數量可觀。據泉州某房產中介介紹，去年泉州二手房交易中，通過交易中心辦理的房產贈與手續就有100多件，占全部二手房交易的3%左右，而且這個數字只包括豐澤區、鯉城區和孟卿開發區，並沒有覆蓋洛江區。
妹妹送房產手續要怎麽做？
不動產贈與是指壹方自願將其私有不動產無償贈與另壹方，另壹方願意接受。這種行為通常發生在親戚或朋友之間。
林女士說，她是泉州人，家裏沒有兄弟，只有兩個姐姐。10多年前，姐姐嫁給了在國外做生意的姐夫，婚後隨丈夫移民。壹般情況下，姐姐壹年回國兩次，年邁的父母由林女士照顧，她還在西湖附近租了壹套三居室。
前陣子姐姐回國探親，說在國外照顧不了家裏老人，名下房產打算給姐姐，讓林女士知道如何辦理贈與手續，等端午節回國就可以辦理相關手續。“我應該怎麽辦理手續？需要準備材料嗎？”妹妹壹走，林女士就給本報記者打來電話。
贈送房產要交契稅。
那麽手續怎麽辦，要交什麽費用？對於林女士的提問，有著5年以上房產交易經驗的泉州利特房產交易部主任王進行了解答。
王說，首先，房產贈與人與受贈人之間需要簽訂書面的房屋贈與合同，即贈與書。然後雙方憑贈與證書和房產證到房屋所在地公證處對房屋贈與進行公證，再到房管部門辦理產權變更手續。
需要註意的是，根據國家有關規定，個人將房產、土地使用權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，負有直接贍養或扶養義務的，暫免征收營業稅。那麽林女士和姐姐是直系親屬，可以免這部分稅，但是房管部門需要報稅務部門審批後才能進行產權變更，所以需要壹段時間。
至於費用，主要涉及兩筆。第壹，公證費。雙方到場公證時，公證處會對財產進行評估，然後收取總收益2%的公證費。另壹種是房屋評估價值3%的契稅。如果林女士受益的房屋評估值為50萬元，則需繳納契稅1.5萬元。
再交易需要20%的稅。
王提醒，如果房產是給自住的，辦理產權變更手續就可以了。但是大多數受贈人往往忽略了壹個問題，那就是根據國家的相關規定，受贈人在獲得無償捐贈的房產後，如果再次轉讓房產，是需要繳納個人所得稅的，而這個費用高達房屋評估價值的20%。
現實生活中，大部分人都不知道這個費用，以至於查檔案的時候發現買賣雙方都不願意交20%的贈與稅，發生了壹些糾紛。所以從購房者的角度來說，買二手房，不僅要知道房產證是否齊全，還要知道房產是否屬於贈與房產，是否涉及贈與稅。
當然，也有壹些受贈人和贈與人選擇房屋買賣的正常交易方式，不辦理贈與手續。雖然這樣省去了贈與稅，但是正常二手房交易中的所有稅費都需要繳納，包括個人所得稅和契稅。
(方張昭展覽系列)
打印副本鏈接