在 房產證 上產權人壹欄如果寫著 公司 全稱就是公司產權。企業產權的房子和普通 商品房 壹樣具備法律效力，可以進行交易，且流程基本相同主要包括(1)審核(房屋核驗、資質審查)——(2) 網簽 ——(3)繳稅過戶——(4)領取新房本——(5)拿尾款。但是需要繳納的稅費及繳稅時間卻不盡相同。下面 網 小編來為妳解答，希望對妳有所幫助。 公司所有的房子誰可以賣? 產權為公司所有的房子，法人和其他代理人均可以賣，但是必須提供“授權 委托書 ”並加蓋公章。另外，出售前，必須由董事會同意並簽署 股東 決議。 賣房前需交的費用 與普通商品房不同，公司產權的房子在出售之前需先交納 房產稅 和土地使用稅。 房產稅年費用=房屋購買價格*70%*1.2% 土地使用稅年費用=房屋面積*土地級別標準收費(18~30元/平米) 註：如房產稅和土地使用稅沒有按年繳納的話，每年都需要繳違約金(日息萬分之五)。如果公司自從購 買房 屋後從未繳納過這兩項費用，那麽必須先完稅並繳納違約金之後，該房產才能上市交易。 交易過程中繳納的費用 買方 個人買公司產權：申報價*(1%~3%) 個人買公司商業：申報價*3% 印花稅 =申報價*萬分之五 公司購買公司同上。 賣方：如提供發票和 契稅 票 營業稅=(申報價—原值)*5.6% 印花稅=申報價*萬分之五 土地增值稅 =差價(申報價—原購房價)*(30%~60%) 賣方：如不能提供發票和契稅票 賣方到評估公司做房產評估——利用重置評估法——持評估報告到稅務所繳納相關費用 賣方需準備的材料： 1、 稅務登記證 副本 2、組織機構代碼證副本 3、企業法人 營業執照 副本 4、公司公章、法人章 5、公司授權個人委托書(需法人簽字、簽字公章和法人章) 6、受托人身份證原件 7、法人 身份證 原件 8、房產證原件 9、發票、契稅票原件 10、房產稅和土地使用稅繳納證明原件 11、土地增值稅涉稅證明(繳納土地增值稅後有此票) 12、網簽合同原件 對於買方來說，購買企業產權的房子要註意房屋是否有抵押或者是否設定其他權利，並及時辦理過戶手續。(要是公司破產了，又沒有過戶，那就成公司的資產，就相當於妳只是向公司購買了租賃權)另外，全國政策可能存在差異，可提前向當 地稅 務部門進行咨詢。 以上就是關於這方面的 法律知識 ，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到壹些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們網有許多律師可以給妳提供服務，並且我們還支持線上指定地區篩選律師，並且都有相關律師的詳細資料。
法律客觀：《中華人民***和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）***有房地產，未經其他***有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。