退稅的條件如下:
1，實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的可以退契稅。辦理房產證的時候，會核對房屋的面積。如果實測面積與預售面積存在壹定誤差，導致房款發生變化，使納稅人多繳稅款，可以憑房產證原件和開發商的退稅證明到稅務窗口申請契稅退稅。
2.國家稅務總局在辦理拍賣行退房手續時，應退還契稅。交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但因各種原因不能成交的，購房人已按規定繳納契稅的，在辦理拍賣行退房手續後，退還已繳納的契稅。
3.在再次繳納契稅的情況下可以退還契稅，房屋銷售所有權轉移。比如，壹個戶主在同壹個房號(包括房改、商品房、二手房)交了兩次契稅，可以向稅務局申請退還契稅。
綜上所述，申請人需要向當地稅務局提交退稅申請，稅務局的工作人員會進行相關審核。審核通過後，即可進行退稅審批。如果表格不準確或者等待退稅的人很多，退稅期限可能會延長。
法律依據:
《中華人民共和國稅收征收管理法》第二條
本法適用於稅務機關依法征收的各種稅收的征收管理。
文章
稅收的征收、停征以及減、免、退、補稅，應當依照法律、法規執行；法律授權國務院制定條例的，依照國務院制定的行政法規執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的征收、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
《中華人民共和國契稅法》第八條
納稅人改變有關土地、房屋用途或者有本法第六條規定不再免征、減征契稅的其他情形的，應當繳納已經免征、減征的契稅。