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有繼承權的房子
被非法占有
公眾咨詢:
市民詹女士長期在國外生活。不久前，她得知弟弟在沒有告知她的情況下，私自辦理了父母去世後留下的房產繼承公證，並向部門提供虛假材料，更改房產名稱。現在，我哥哥打算賣掉房子。詹女士壹時氣憤，擔心房子被不了解情況的買家買走。這件事應該怎麽解決？
提示:
權利人不同意補正的，利害關系人可以申請異議登記。
法律法規:
《物權法》第十九條規定:“權利人或者利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。”
我應該怎麽做:
根據法律規定，利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，但權利人不同意更正的，利害關系人可以持不動產登記簿記載的證明文件等材料，向不動產登記機構申請異議登記。登記機構經審查認為符合異議登記條件的，應當將異議記載於不動產登記簿。異議登記期間，權利人因房屋處分權申請登記的，登記機構應當中止辦理。
應當註意的是，異議登記不是物權本身變動狀態的登記。當事人申請異議登記的主要目的是防止有產權糾紛的不動產被第三人善意取得，對第三人起到警示作用。案件中，詹女士可以向登記部門申請異議登記，登記後可以及時到司法部門進行訴訟，維護自己的權益。
圖省錢買超級房子
幾年前，陳先生低價買了壹套商品房。當時售樓處告訴他，這個房子是“超級房子”，可以正常居住，但暫時不能辦理產權，過幾年就可以辦了。最近陳先生打算賣房子，但是因為沒有產權證，所以沒人管。陳先生後悔也來不及了。
提示:
在購買超級住宅之前，妳必須三思。
法律法規:
《大連市城鄉規劃條例》第四十二條規定:“建設工程實際建築面積與批準建築面積的誤差，單個建設工程建築面積不足1萬平方米(含1萬平方米)的，不得超過5%；超過壹萬平方米的，不得超過3%。以出讓方式取得國有建設用地使用權的建設項目超過批準面積但符合前款規定的，超出部分應當按照國家和省的有關規定繳納土地出讓金和其他相關稅費。”
我應該怎麽做:
市民朋友在購買所謂的“超級住宅”時壹定要謹慎。不要相信壹些不講誠信的開發企業或中介機構。對於“產權幾年就能成立”的說法，壹定要睜大眼睛。需要註意的是，開發企業繳納的土地出讓金數額通常較大。如果他們以低於市場價的價格出售超級住宅，以後很有可能不交土地出讓金。市民朋友購買此類房屋很可能無法辦理產權，產生歷史遺留問題，壹定要警惕此類陷阱。
主辦單位:大連自然資源服務中心
主辦單位:大連市不動產登記中心(大連市房地產檔案館)
聯系電話:0411-83691066/83691099。