但北上廣深不執行二套房相關的契稅政策。
對二手房的影響大於新房。
中原地產首席市場分析師張大偉表示，從直接影響來看，房地產政策持續寬松，有利於非壹線城市樓市去庫存。從政策的直接影響來看，新的契稅政策主要影響的是改善型需求，因為在以往的政策中，大部分城市對首套房都有不同程度的減免，而140或者144平米二套都是按照3%收取。
張大偉也認為，這些政策對二手房的影響比新房更大，因為二手房是實時交稅的，而新房大多更快，交房前基本不存在契稅。
144平米以上的房子會受益。
但文件中提到“北京、上海、廣州、深圳暫不執行上述第二套改善型住房契稅優惠政策和個人購買家庭營業稅優惠政策”。那麽，這個新政策對廣州有什麽影響呢？記者發現，對廣州有影響的只有壹件事，就是家庭唯壹住房。原90~144平米征收1.5%契稅，以上144平米征收3%契稅。現在是90平米以上1.5%契稅。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，通過購買大戶型來節約成本還是非常明顯的。換句話說，壹些壹線城市的豪宅項目可能會因為近期此類政策的出臺而熱銷，漲價的可能性也很明顯。
此外，方圓地產首席市場分析師鄧浩誌表示，政策主要惠及二三線城市，因此像佛山這樣的城市如果實施新政，競爭力會更大，進而對廣州產生壹定的負面影響。未來購買力可能會更多分流到佛山。
144平米以上買首套房少交壹半契稅。
下周壹，北京市個人購買家庭唯壹住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就是說，以前面積在144平米以上的第壹套房子要交3%的契稅，現在調整為1.5%的契稅。
法制晚報(法晚微信ID: fzwb _ 52165216)記者獲悉，今日，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策的通知》。對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不滿2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。以下為通知全文。
通知中明確“北京、上海、廣州、深圳暫不執行本通知第壹條第二款契稅優惠政策和第二條營業稅優惠政策”。也就是說，北上廣可以實行第壹條第壹項契稅優惠政策，即“對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員包括購房人、配偶和未成年子女，下同)，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”
解讀:144平米以上的房子少交壹半契稅。
“此次政策最大的亮點是給予改善型或二套房購房者的減稅政策。以前購買二套房，無論大小，都是按照3%的統壹稅率計算。新政策下，按照面積大小，90平方米及以下的契稅稅率由3%調整為1%，相當於按照首次購房資格計算。90平米以上的房子，契稅從過去的3%調整為2%，反過來也讓購買大戶型的改善型用戶得到了實實在在的實惠。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
法制晚報(法晚微信ID: fzwb _ 52165216)記者獲悉，嚴躍進指出，對於北京、上海、廣州、深圳來說，這壹政策也是積極的。“從政策規定中可以看出，政策的第壹項仍然適用於此類城市。因此，對於此類壹線城市的首套住房群體，過去144平方米(含)以上的住房需要繳納3%的契稅。現在調整為契稅1.5%。那麽實際上有很好的降低成本或者經濟效果。從實際情況來看，對於壹線城市幾千萬的“豪宅”，過去654.38+00萬元的契稅需要繳納30萬元，現在只需要繳納654.38+05萬元，其成本節約還是非常明顯的。換句話說，壹線城市的壹些高端住宅項目可能會因為這類政策的出臺而賣得很好，漲價的可能性也很明顯。”
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