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2019棚戶區改造補償標準是多少有哪幾種補償方式

2019棚戶區改造補償標準是多少?2019棚戶區改造新政策補償規範是幾?這是很多居民關懷的問題,近年國度不斷在推進棚戶區改造方案,棚戶區改造觸及到房屋拆遷問題,在棚戶區改造範圍內被拆遷的居民就能夠領取棚戶區改造補償。那麽,2019年棚戶區改造補償規範是什麽?妳能夠領到幾呢?下面我們就為大家帶來2019年棚戶區改造補償新規範引見。

壹、2019年棚戶區改造補償標準是多少?

這個全國沒有統壹的標準,妳應當查閱當地的通知,或咨詢當地的住建局等主管部門。

補償標準計算方法如下

1.房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費註:

註意:如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。

二、棚戶區改造有哪幾種補償方式?

棚戶區改造補償分為兩類,壹類是現金補償,壹類是房屋置換。

1.房屋置換的補償含三種。

(1)規定壹定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;

(2)將房屋重置成新價格,就是把妳房屋折算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;

(3)其他的搬遷獎勵。

3.關於面積認定。

當地的房屋征收辦法,對這個壹定有壹個明確規定。壹般是按照某壹年的土地分配額定的,就是有個上限。因為棚戶區形成已久,加上歷史遺留問題多,還有分戶多等原因,每家的居住面積都是不夠,這樣壹來就自然形成壹些院內建築。這種情況,面積怎麽算,那就必須根據當地的具體政策而定了。

三、最新棚戶區改造補償標準相關政策是什麽?

(壹)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

(二)房屋產權調換

1、產權調換房屋

本項目產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房,安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

3、產權調換房屋面積

被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建築面積+被征收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米,其中:

(1)如被征收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米,則按10平方米計算;

(2)本項目征收範圍內同壹人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建築面積合並計算,10建築平方米只享有壹次;

(3)當被征收房屋建築面積+被征收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積,允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

4、產權調換房屋購買價格

(1)被征收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分,在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買,在簽約期限屆滿後,按照7000元/建築平方米購買;

(2)被征收房屋建築面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收房屋建築面積+被征收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米的部分,按照本項目標準房地產價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則,被征收人可自願選擇安置房A區、B區產權調換房屋。

(三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建築面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

K為容積率修正系數。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產價格、基準價格

本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米,基準價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建築面積計算,選擇貨幣補償的,標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的,標準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償的,以被征收房屋建築面積為基數,壹次性發放4個月的臨時安置費,標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的,以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數,壹次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限後簽約並搬遷交房的,臨時安置費逐月核減。標準為:

壹居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿,產權調換房屋不能交付的,按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準,繼續發放臨時安置費,直至產權調換房屋交付之日。

3、停產停業損失補償費

被征收房屋符合下列條件的,給予被征收人停產停業損失補償:

(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築;

(2)有合法、有效的營業執照或者登記證,且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償的,按被征收房屋建築面積給予外遷補助費,標準為4000元/平方米。

(五)其他補助費

1、平房補助費:補助標準為400元/平方米(僅限於未建地下室、地面二層及以上等建築),計算基數為被征收房屋建築面積。

2、低保、殘疾補助費:補助標準為20000元/證。

3、電話移機費:補助標準為235元/部。

4、空調移機費:補助標準為400元/臺。

5、有線電視移機費:補助標準為300元/終端。

6、熱水器移機費:補助標準為300元/臺。

7、對選擇安置房B區產權調換房屋的,以所選安置房B區產權調換房屋建築面積為基數給予補助費,標準為1500元/建築平方米。

8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建築,不予補償,只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

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