契稅在房產交易稅費的壹種，在房產的所有權轉移的時候，產權承受方需要按照規定繳納壹定利率的財產稅。壹、退房產契稅的條件完稅後辦理退房的情況有兩種：第壹種情況：已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。第二種情況，已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。二、購房交首付多交的契稅怎麽退首先，我們先來明確壹下，這裏所說的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發商簽合同的時候，開發商壹般都會規定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會在完成購房交易之後退還給購房者。契稅政策指標：1、農村戶口首套房購買建築面積90_以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。2、首套房購買建築面積90_以上，140_以下，按照1.5%征收。3、首套房購買建築面積140_以上，按照全額3%征收。三、退契稅需提供哪些資料（1）商品房買賣合同原件;（2）房屋所有權證復印件並校對原件;（3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件並校對原件;（4）納稅人身份證復印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印並校對原件);（5）《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。
法律客觀：《稅收征收管理法實施細則》
第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；
納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。稅收征管法