如果第壹種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的，相對安全些。
如果第二種情況的話，就需要購房者多壹個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
問題二：回遷房過戶費怎麽算 回遷房辦好產權出售的話，和普通商品房壹樣過戶繳過戶費，根據房屋是否滿五年？是否唯壹住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯壹住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
問題三：回遷房怎麽過戶好 當然是買賣過戶好，非直系贈與的稅負很重！
雙方簽訂交易合同，憑合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。
買方繳納房價.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。此外是小額的過戶手續費。
問題四：購買回遷房怎麽過戶? 回遷房壹般是經濟適用房的性質,不超過5年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但妳有購買經濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,妳就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裏須註意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要註意確定該房屋之上是否有***有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後,由公證處向出賣方支付房屋價款,最後,要買方要註意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
問題五：回遷房沒有房產證可以更名嗎，更名有效嗎，怎麽更名 妳這種情況我最有發言權，因為我就經歷過，回答妳的問題回遷房必須原房主辦理房照，然後妳們再辦理更名手續，契稅是2，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發商通融可以直接改妳的名字（需要拿點錢），妳如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預留房主30%的房款。待更名後再把余下房款付給乙方。
問題六：回遷房房產證如何過戶？ 回遷房也是正規手續的大產權住房。
過戶費用為：營業稅5.5% ； 個人所得稅1%； 契稅首次購房2%；（二次購房4%）首次購房90平米以下契稅減免1% ； 手續費 登記費 等0.2%
再問下現在房價漲了很多，房主願意配合妳過戶嗎？
問題七：回遷房是否可以買賣？ 對於回遷房能否買賣的問題，有兩種情況：壹種是業主已經持有房產證;另壹種是業主只持有回遷協議。這兩種回遷房是否都能買賣呢?請看本文詳細介紹：
了解回遷房
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己出售的房子。每壹個樓盤基本都有回遷房，壹般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房是否能買賣?
回遷房總體分兩種情況：壹種是業主已經持有房產證;另壹種是業主只持有回遷協議。
第壹種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
回遷房與商品房的區別
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市 *** 有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質壹般不是商品房。購買回拆房壹定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，壹般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
購買回遷房的手續
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2、按合同規定交房款並取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
問題八：購買回遷房過戶產生什麽費用？ 個稅：評估價的壹個點（如果是俯出方滿五年唯壹住宅免征）
契稅：90平以下評估價壹個點 90-144平評估價壹點五 144平以上評估價三個點 假若是妳本人二套房按照三個點收
營業稅：滿五年的應該麽有
可能還有土地增值稅，先看回遷協議有沒有約束再問當地房管局其次和當時的賣家協商。
面積上的差異應該是妳補錢，房子過到妳名下妳是受益人
問題九：回遷房可以買賣嗎 回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裏須註意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要註意確定該房屋之上是否有***有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要註意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
相關法律知識：
定義
“拆”，是指將土地上原有的建築物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和 *** 所批準的用地文件，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
拆遷補償
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。壹般有：(1)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄壹些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
拆遷協議
拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。
房屋拆遷補償安置協議具有下列特征：
(1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。
(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。
(3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
(4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。
(5)房屋拆遷補償安置協議是壹種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有壹定的權利，同時又要承擔相應的義務。
(6)房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。
房屋拆遷補償安置協議主要內容有：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
拆遷凍結
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結壹到兩年，拆是壹定要拆的，剩下的就是時間問題了。...>>
問題十：回遷房是否可以直接轉讓? 法律問題：回遷房可以轉讓嗎?我接手親戚的回遷房我可以直接去和開發商簽合同直接以我的名字購房嗎?(律師呼叫中心邀請杭州律師為您解答本問題) 馬律師：回遷房壹般都是對於具有原村民戶籍的村民的壹種政策性優惠措施或者給予其他被拆遷人的拆遷補償，作為拆遷補償主體之外的妳不可以直接以妳的名字購買，而且這種回遷房很多都不是獨立產權的房產，建議若有購買意願應慎重行事。 周律師：回遷房辦理房產證以後是可以轉讓的，否則，壹般是不可以。 相關知識――產權置換 產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。 回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。