多項重磅福利，包括大專以上學歷者，在哈薩克斯坦購房，實行住房補貼政策。
符合條件的人才購買首套房最高可獲得654.38+萬元補貼；二手房公積金貸款年限提高到30年。
據悉，哈爾濱樓市已連跌八個月。
有分析認為，哈爾濱出臺的政策具有很強的信號意義，預計後續城市還會增加。
據哈爾濱新聞網報道，為認真落實穩地價、穩房價、穩預期的總體目標，促進哈爾濱市房地產市場健康穩定發展。
哈爾濱市住房和城鄉建設局會同市自然規劃局、市財政局、市人社局、中華人民共和國國家稅務局哈爾濱稅務局、中國銀行業監督管理委員會黑龍江監管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、市委網信辦、市住房公積金管理中心制定了《關於促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。
《意見》自2021、10、1日起生效，有效期至2022年12、31日，期間根據國家相關政策和市場形勢變化進行調整。
全文* * *有16條倡議，有四個要點:
1.為減輕企業流動資金壓力，開發企業可以按幢申請商品房預售許可。
對年度信用等級為“綠牌”、“藍牌”的房地產開發項目，在2022年6月1之前，2022年6月65438+2月31之前取得土地使用權，高層達到壹層項目形象，多層達到二層項目形象的，可以按幢申請商品房預售許可證。
65438+2022年2月31日前，已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，符合返還條件的，應盡快返還。
同時，根據企業信貸和項目建設實際進度，監管資金入賬金額扣除5%留存監管資金後仍有余額的，在各階段返還監管資金的基礎上，每階段增加原金額的20%，減輕企業流動資金壓力。
2，吸引人才，大專以上學歷有補貼，最低2萬，最高654.38+萬。
為了吸引和留住大專以上學歷的人才在哈薩克斯坦買房，實行住房補貼政策。
對與當地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保、自主創業的35歲以下各類人才，購買哈薩克斯坦首套商品房可享受住房補貼。
住房補貼以貨幣形式壹次性發放，發放標準為全日制博士生65438+萬元，全日制碩士生5萬元，全日制本科生3萬元，專科生2萬元(含技工院校)。
購房人才的購房情況得到了人社部門、教育部門和住建部門的認可。購房人出具網簽確認的商品房買賣合同後，市財政撥付資金至申請部門進行支付。
這種補貼是以家庭為單位的，夫妻雙方不能同時享受。享受此項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。
對於因工作或上學等各種原因來哈的新公民，在哈購買首套商品房可享受補貼。住房補貼以貨幣形式壹次性發放，發放標準為654.38+0萬元。
購房人出具網簽確認的商品房買賣合同後，市財政撥付資金至申請部門進行支付。
3.二手房公積金貸款年限將提高至30年，允許異地繳存公積金的職工在哈薩克斯坦申請公積金貸款。
在保證住房抵押物價值的前提下，結合實際情況，將二手房公積金貸款房齡由20年放寬至30年，貸款房齡與房齡之和不超過50年。
允許異地繳存公積金的職工在哈市申請公積金貸款，使異地職工在哈市享受相同的住房公積金貸款政策。
縣(處)級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55歲調整為60歲。
放寬靈活就業人員繳納公積金政策，社保開戶即可申請繳納住房公積金。
放寬住房公積金組合貸款業務，使用公積金貸款仍不能滿足需求的職工可以申請組合貸款。
4.普通標準住宅用地增值稅扣繳率為1.5%。
2021、10、1起，繳納土地出讓初始價款的20%作為新出讓土地項目的投標保證金(以土地出讓公告發布時間為準)。
土地出讓合同簽訂後，壹個月內支付土地成交價款的50%，六個月內支付剩余土地成交價款，並按規定支付相應利息。
自2021、10、1起，本市普通標準房、非普通標準房和其他類型房產的土地增值稅扣繳率分別執行1.5%、2%、2.5%。
對於實際用於居住目的的公寓，水電費將繼續執行民用價格標準。
為什麽要推出這個重磅“救市”計劃？分析認為，哈爾濱樓市遇冷、人才流失是兩大關鍵因素。
1，樓市太冷，市場供大於求。
2020年以來，隨著新冠肺炎疫情的爆發，哈爾濱樓市受到嚴重沖擊。
從2021年3月開始，部分項目為了快速回籠資金，采取降價銷售策略。
但成交量短期上漲後，迎來強調控，購房者觀望情緒加劇，市場逐漸進入困難期。
易居研究院智庫中心數據顯示，哈爾濱新建商品住宅繼續供大於求。截至目前，哈爾濱樓市已經連跌8個月。
即使很多開發商都打出了“降價牌”，但銷量並沒有明顯好轉。
萬科、融創、華潤、中海、綠地等房企推出多項優惠活動，包括壹元秒殺壹平米、買房送家電、壹價特價房限時秒殺等。
但銷量並沒有明顯好轉，甚至很多樓盤在黃金周期間的銷量都沒有達到兩位數。
數據顯示，今年11月黃金周期間，哈爾濱新房僅成交345套。
冷清的交易影響了企業的生存。
2.人口外流嚴重。
第七次人口普查最新數據顯示，哈爾濱市首府哈爾濱市常住人口為10009900人，比第六次人口普查減少62.6萬人，成功守住1000萬整數關口。
盡管如此，哈爾濱仍然是近十年來中國唯壹壹個人口凈流出的省會城市。同時也成功退出了中國十大人口城市的行列。
不得不說，當前房地產行業面臨重大轉折，部分城市出現明顯供大於求，房企生存壓力加大。
接下來其他城市會效仿嗎？將決定房地產行業的未來走向。
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來源:中國基金報記者武玉。