維修基金繳納的意義和重要性
對於購房者來說，購買商品房需要繳納壹定數額的房屋維修基金，主要是為了後期房屋維修的需要。維修基金是全體業主的，所以交費後，無論是公共區域出現問題，還是妳家出現小問題，都可以按照固定的進行維修，可以說是很多家庭的壹種解脫。
為了讓購房者更清楚繳納房屋維修基金的好處，舉了壹個例子:按照壹般住宅70年的壽命計算，電梯的正常使用年限約為15年，因此每套住宅在使用年限內需要多次更換電梯。如果電梯壞了需要維修，維修費用可能在幾千元到幾萬元不等。如果電梯報廢，需要更換，費用至少幾十萬元。到那時，要組織所有的業主來籌集資金將是非常困難的。
房屋維修基金應該如何使用
1.沒有業委會的小區。
在沒有成立委員會的小區，業主要動用房屋維修基金，應當在公共設施或者公共區域嚴重損壞時提出申請，並得到小區內過半數業主，或者占總面積過半數業主的同意。
然後業主委托物業公司向相關管理部門(住房和城鄉建設局物業管理處)申請使用房屋維修基金，住房和城鄉建設局物業管理處核查相關情況。如果情況屬實，需要在小區公示維修情況，確定預算金額。公示期滿後，應當按照相關程序實施招標事項並進行施工。工程完工後，經審計事務所審計後，按照確定的金額進行結算。
2.成立了有業委會的小區。
如果小區已經成立了業主委員會，在使用維修基金的時候，業委會要根據業主的反映和平時工作檢查中發現的壹些安全隱患來確認維修的必要性。然後發起業主大會，業主大會表決後，授權業委會進行相關維修招標實施。
業主委員會可以自行申請或者授權物業申請辦理相關維修事宜。經住建局物業管理處審核確認後，與公告、預算壹起在全小區公示。然後按照招投標程序實施。項目建設驗收完成後，由審計事務所進行審計，並根據審計結果進行結算。