現在的人為了壹套房子辛辛苦苦，甚至有的家庭血本無歸。然而，他們發現他們支付首付的房子已經出售，這使購房者感到尷尬。最近關於開發商跑路的消息不脛而走。開發商不僅帶著錢跑了，還帶走了人們的希望。唉，人們對樓市現狀非常失望！
信貸政策偏緊，樓盤銷售不給力。律師提醒購房者，無論何時買房，壹定要多關註、多看、多觀察，千萬不要卷入此類事件，為開發商資金鏈斷裂買單。
對策壹:不能把所有的開盤文件都買下來。
與其在事故發生後費時費力維權，不如事先利用好主動權，對開發商進行全面了解。由於現行的房地產預售制度，根據相關規定，資質和手續不全的開發商，沒有工商登記和稅務登記，是不能建設的。
江蘇高律師事務所高級律師提醒，購房者在購房時，壹定要看開發商是否有營業執照，相關證件是否齊全，如國有土地使用證、建設用地規劃證、建設工程規劃許可證、預售許可證等。“購房者最好對開發商的經濟實力和開發的項目有清楚的了解，也可以向當地房管局咨詢具體信息。”
筆者了解到，住建部去年9月出臺新規，強調商品房首付款合同和買賣合同應當通過網上操作系統即時備案，可售房屋不得對外拒絕出售。同時明確，對未取得預售許可或未辦理現房銷售備案的商品房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、搖號、發放貴賓卡、收取定金等方式向買受人收取或變相收取定金、預付款等費用。
“買家切不可貪小便宜。開發商證件不全，就不簽正式的購房合同，只是以‘內部認購’的形式交錢。簽完合同，他們也要督促開發商盡快去房產局備案。”宋會說。
對策二:選擇品牌開發商更放心。
因為開發商沒有義務公開很多信息，普通購房者可能不太容易了解其資金和運營情況。
“然而，這並不意味著買家完全無所適從。我們還是可以通過壹些簡單的現象做出理性的判斷。”南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝指出，壹般來說，開發經驗豐富、業內口碑較好的大品牌開發商資金實力相對較強，而壹些近期轉型的中小開發商更應提高警惕。“特別是壹些負面新聞比較多，發生過意外的開發商，在做購買選擇的時候更要慎重。”
此外，筆者從房管部門了解到，為規範房地產市場資金運作，促進行業長遠發展，南京加強了房地產預售資金監管。去年8月開始實施的修訂後的《南京市商品房預售方案》第五段明確，本次申報的商品房預售資金監管銀行為:* *樓(幢)為* *銀行(監管賬號為* *)，監管資金總額為* *萬元。預售資金將優先用於監理工程的後續建設，我公司承諾在限額內對預售資金進行監管，並保證不挪作他用。“但是，由於房地產的特殊性，這壹制度的嚴格執行還需要壹段時間。”張輝指出。
對策三:及時申請查封房產。
如果前期沒有做好，因為各種原因選擇了缺乏責任心，資金鏈脆弱的開發商，購房者壹定不要壹味的怨天尤人，互相埋怨。他們必須立即拿起法律武器捍衛自己的合法權利。