經常有網友留言詢問：開發商通知業主收房，並要求契稅和專項維修基金必須壹塊交，不交不給鑰匙。請問這個要求合理嗎？開發商有沒有資格收契稅？交給開發商有沒有什麽風險？下面小編就給大家說說開發商強制征收“契稅”的貓膩。
發商能不能強制代收契稅
開發商能不能代收契稅，這個要看當地的地稅局和房管局是否授權開發商代收了，如果是授權了的話，開發商是可以代收的，如果未授權，開發商是無權代為收取的。但需要註意的是，開發商沒有資格強制收取契稅，能不能把是否繳納契稅和交房掛鉤。
契稅交開發商代辦的5大風險
有些開發商強制代收契稅是因為可以無償的占用業主契稅資金，所以才強制收取契稅。那麽納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什麽風險？主要存在五大風險：房地產開發企業超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。
值得註意的是，若房地產開發企業未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。
另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。
（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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