1、停產停業損失的補償
針對國有土地上屬於生產企業的被征收房屋,我國將按照省有關部門制定的標準給予停產停業損失的補償;停產停業損失補償費等於用於生產經營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數加員工月生活補助乘停產停業補償期限;
2、臨時安置費
過渡期期間,我國將按每平方米每月10元的標準給被征收人發放臨時安置費,每戶每月不低於600元。如果過渡期超過了規定期限,臨時安置費將加倍發放。選擇貨幣補償的,按照同樣標準可壹次性獲得12個月的臨時安置費;
3、搬遷費
按照被征收房屋產權證登記建築面積每平方米10元的標準發放,每戶不低於800元。其中,選擇貨幣補償的發放壹次,選擇房屋產權調換的發放兩次;
4、采暖費
選擇產權調換的被征收人的過渡用房有集中供暖設施且正常使用的,每戶每個采暖期補償800元采暖費;
5、燃氣費
選擇產權調換的被征收人的過渡用房有管道燃氣的,每戶壹次性補償500元;
6、物業費
按被征收住宅房屋證登記建築面積每平方米每月1.2元的標準,壹次性給予3年的物業管理費。被征收房屋證登記建築面積不足45平方米的按45平方米補助;
7、裝飾裝修品也可獲補償
針對房屋裝飾裝修及附屬設施,我國專門出臺相關賠償標準,對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛用品等28項內容制定了補償指導標準。
拆遷具體補償方式:
1、貨幣補償:如期搬遷可獲購房補貼
(1)對選擇貨幣補償的村民,房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價。
(2)部分村民聽說自家房屋被列入拆遷範圍後,選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是,《中華人民***和國關於國有土地上房屋征收與補償的意見》規定,貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償。
(3)不過,村民無需擔心被征收房屋市場評估價低於市場商品房價,補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷,將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼,同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。
2、房屋安置:人均安置面積不低於40平方米
(1)與貨幣補償相比,選擇房屋安置的計算方法較為復雜,不過,相同的是,只對征收房屋兩層以下含兩層合法建築中的有效面積等面積予以安置。
具體安置辦法可套用下面的“公式”。
(2)補償規定:被征收房屋兩層以下含兩層建築面積人均不足40平方米的,按人均建築面積40平方米給予補差安置,補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。
綜上所述,停產停業損失的補償範圍壹般限於直接經濟損失,具體包括被征收人的利潤損失和因搬遷產生的費用,對間接損失和其他費用則不予賠償。企業的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據,兼顧同業同類生產經營行業市場收益情況予以確認。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(壹)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。