壹是紮實做好施工前的準備工作。
(壹)組織機構的建立
1.街道成立由辦公室主任任組長的舊住宅區改造領導小組，全面負責、組織和協調舊住宅區改造工作。
2、成立以分管領導為組長的舊改小組，具體負責此項工作。
3、成立由分管領導任組長的執法進社區工作組，負責清理社區內的違章搭建、亂停亂放、環境整治等工作。
4.每個住宅區項目成立工作組，由社居委主任任組長，物業代表和三名以上業主為成員，負責現場協調和監督。
實行層層負責制，壹級負責壹級。實現三個同步？，註重安全、質量、進度同步，確保？關鍵點？，確保屋頂不漏水，水不堵，二次供水完好，電梯穩定正常，環境改善到位。
(2)宣傳到位
1，征求業主意見。今年4月初，在設計進場前，街道以領導小組的名義給各社區、各單位發函，廣泛征求意見。進場前再次發函宣傳小區改造的政策、內容和意義，廣泛聽取業主的意見和建議，收到了良好的效果。
2.召開動員大會。8月28日，街道召開老舊小區改造動員會。參加人員包括:保障房委員會主任、物業指導員、物業公司、業委會、業主代表、施工方、監理以及公安、城管、市場監管、財政、安監等領導班子成員。壹共80人，全員動員部署。
(3)施工前做好技術交底工作
9月初，街道組織設計、監理、施工等單位召開會議，匯報情況，分析形勢，梳理重點，確定難點，明確目標，細化責任。在此基礎上，進行圖紙設計交底和關鍵環節的技術交底。
(4)施工前做好場地清理工作。
* * *拆除13戶、17處棚蓋，鏟除56戶菜園，清理各類垃圾、樓道雜物25車70噸。
(5)積極協助建設方在開工前完成所有報建手續。
二是加強領導，精心組織，確保工程按時、保質、保量有序進行。
(壹)有效解決工程建設中遇到的各種問題。
1，協調所有變化。
舊住宅區改造復雜，時間緊，工程設計和工程量清單與實際情況差距較大。街道作為實施單位，必須第壹時間組織協調設計、監理、施工等單位做好各項變更工作。
2、積極協調供電、供水、燃氣、市政、交通、規劃、通信等部門，解決工程建設問題？腸梗阻？。
3.紮實做好部分業主的思想工作。
比如我們在設計進場前的4月份發了壹封信，收集到的意見大多是改造車位。施工單位進場後，少數業主以保護綠化為由提出反對意見，我們多次召開業主代表和業委會，形成了改造車位的決議。在這種情況下，為了保證尊重廣大業主的意見，堅持把好事做好，現在正由業委會牽頭，物業協調每家每戶征求意見。最後根據最終意見確定項目選擇。
金橋花園小區周邊的雨汙水管道已經嚴重堵塞，附近的商戶和樓上的居民已經苦不堪言。人民群眾深切希望街道能改造這壹頑疾。然而，困難是眾所周知的。商戶多，臨時攤位多，機械作業面小，安全防護難度大。面對這種情況，街道組織相關部門多次調研開會，拿出具體方案和專項施工方案，廣泛宣傳，充分動員，確保工程安全有序推進。目前，各項工作正在有序進行。
(2)加強監督，抓好進度安排，確保工程按時保質完成。
壹是抓人員到位；
二是抓重點工程質量到位；
第三，抓工程進度到位；
第四，註意安全防護到位。
總之，老舊小區改造是市政府的民生工程，我們會在區政府的強力領導下，以整條街為例。克服困難，努力工作，爭取把好事辦好，爭取11年底全面竣工驗收。
老舊小區更新改造2省委、省政府部署老舊小區更新改造工作以來，市委市政府高度重視，認真落實，積極探索。全市老舊小區改造更新有序推進。經過近壹年的努力，截至2016年底，已全面完成48個老舊小區更新改造年度目標任務，得到了市、省有關部門的好評。我委按照早規劃、早啟動、早實施、早完成的工作思路，認真組織開展了2017舊住宅區更新改造工作。現將工作進展情況匯報如下:
壹.工作進展
(壹)制定實施方案，確定改造任務
今年，我市計劃投資47591.42萬元，對全市86個老舊小區進行改造，涉及40857戶，建築面積25485438+0.000平方米。具體為:龍子湖區12；蚌山區31；禹會區25家；淮上區2家；8個經濟開發區；三個縣八個。為確保今年老舊小區改造工程早開工、早實施、早完工，我委在總結去年老舊小區改造重建經驗的基礎上，於去年底啟動了項目規劃和工作方案制定工作。
(二)明確工作責任落實的完成時限
為配合今年我市創建全國文明城市的國家檢查工作，我們要求市區9個項目在6月10前全部開工，已開工項目在6月30日前完成整改。為了確保今年舊住宅區改造的順利完成，我們重點做了三個方面的工作。壹是工作制度建設，要求各縣區根據領導分工變化及時調整領導小組成員，確保正常運轉，切實做好本轄區舊住宅區改造的統籌規劃、協調監督工作。二是壓實責任，要求充分發揮街道(社區)的作用，積極抓好整治改造工作。三是做好協調配合工作，要求市直各部門積極協助縣區，主動服務，落實老舊住宅小區更新改造協調機制，確保工作順利推進。桿管單位要統籌安排工作計劃和資金計劃，在項目推進上調度力量，在資金安排上進行對接轉化。
(三)提升轉型內容，完善長效管理機制
為豐富老舊小區改造內容，使效果更加明顯，讓群眾更加滿意，在認真完成四項基本改造內容的基礎上，今年將小區路燈納入基本改造內容。供水、燃氣管道、弱電入地的完善應按規劃設計同步實施。推進綠色、節能、抗老化的升級改造，要求每個縣都要有壹個升級改造試點。為解決老舊小區停車難問題，有條件的，在充分征求廣大業主意見的基礎上，建設立體停車設施，逐步解決老舊小區停車難問題。
以後續管理進壹步完善長效管理機制。大膽探索並積極推進改造模式和長效管理模式？三壹殺手。管理模式，做到裝修完成，物業管理跟進。三壹殺手。管理實現裝修項目全覆蓋。
(D)設計更加科學，選擇更加靈活。
提出各縣區要根據實際情況綜合設計弱電、供水、燃氣的路由和建設內容，安排海綿城市的設計內容，統籌安排物業服務用房。鑒於老舊住宅小區改造時間緊、任務重，縣區可直接委托市規劃設計院設計，勘察設計費按50%的定額列入建設項目總投資。為了保證工作的整體進度，各縣區？規劃院設計為主，其他設計單位為輔？作為原則，在征得市規劃設計院同意的基礎上，我們將選擇同等條件下的其他設計單位進行彌補。抓進度，促項目？在這個過程中，市規劃設計院的設計力量不足。
(V)各區目前的工作進度。
目前市區計劃改造78個老舊小區，到5月10，已有44個老舊小區進入施工階段。剩余項目全部開工，已開工項目6月30日前全部完工。
龍子湖區共有12個小區，其中8個小區已進入施工階段；3個小區(縣府宿舍小區、勤地利小區、治淮新村)完成工程量清單編制，於5月10上報市公平交易中心，進入招投標程序。招標最初定於6月5日和6日開始；1住宅區(延安四區)已完成施工圖設計，正在編制清單。
蚌山區共有31住宅小區，其中16住宅小區已進入施工階段；兩個社區(奮進街社區、鐘平社區)完成工程量清單編制，提交至招投標平臺，5月23日開標。13小區(太平街小區、吉安裏小區、童淵壹期、童淵二期、大舞臺小區、朝陽六村、花園新村、三景書城、蓮花嘉園、四季陽光、國茂路小區、寶安裏小區、青年小區)已完成施工圖設計，正在做清單控制價。
禹會區25個小區，其中13小區已進入施工階段；12小區(張公山北村、昌盛小區、東海小區、工行小區、東海三村、印染小區、供電小區、安利小區、火柴廠小區、張公山壹村、染織小區)已完成施工圖設計，正在制作工程量清單。
淮上區兩個小區已全部進入施工階段；
經開區8個小區，其中5個小區已進入施工階段；1小區(工農小區301號)完成工程量清單編制，於5月16日上報招投標平臺；兩個小區(龍湖村、菱湖山莊)已完成施工圖設計，正在編制工程量清單。
二、主要問題
(壹)基礎工作不完善，基礎數據缺失較多。在工作推進過程中，各區重視工程推進，忽視軟件建設。檔案種類繁多，需要有效完善，對後續工作造成負面影響。
(2)宣傳氛圍不濃。特別是基層組織，未能充分調動各種資源進行宣傳發動，發動群眾全面參與，特別是積極支持物業管理，努力樹立有償服務的理念。
(3)部門間協調有待加強，尤其是弱電單位，項目滯後。目前，去年改造的48個老舊小區，只有兩個小區有弱電，嚴重影響工程進度。
(4)去年很多改造翻新小區沒有拆遷，群眾意見很大。
三。對下壹步的要求和建議:
(1)加強組織領導。各區要落實領導責任制，根據領導分工變化及時調整領導小組成員，確保辦公室正常運轉。切實落實本地區舊住宅區更新改造的統籌規劃、協調監督，充分發揮街道(社區)的作用，積極抓好更新改造工作。市政府各部門要積極協助縣區，主動服務，落實舊住宅小區改造協調機制，確保工作順利進行。桿管單位要統籌安排工作計劃和資金計劃，在項目推進上調度力量，在資金安排上進行對接轉化。
(2)規範工作程序。妳想做嗎？三征求兩公示？，改造內容應征求居民意見並公示結果；在設計過程中征求意見；設計方案應當公開征求意見。要有效實施過程監管，邀請居民代表監督改造過程，邀請各區？兩個代表壹個委員？和熱心的群眾代表開展進度、質量和效果監督，實行跟蹤審計。為有效實施項目驗收，各區要按照基本建設項目驗收要求，開展改造項目驗收備案工作。同時，推行物業巡查制度，實行前期物業跟蹤和改造監管，必須在標書中明確開辦費，可在改造經費中列支。
(三)確保工程質量。各區要進壹步嚴格要求、嚴格標準、嚴格制度，抓好每壹個細節、每壹個關口、每壹個環節。要加強工程建設的統籌協調和管理，進壹步完善工作制度，加強對項目部、監理等人員到崗履職的監督檢查，確保任務落實到人、責任明確、獎懲到位。施工單位應嚴格履行合同報價，確保管理和技術人員到位，做到科學、規範、文明施工，確保工程質量、安全和進度。監理單位要充實施工現場監理力量，認真做好審查施工方案、監督施工行為、記錄監理日記等工作，進壹步加強工程質量檢查和控制，切實履行監理職責。
(4)加強宣傳引導。各區、各有關部門要充分利用各種媒體，大力宣傳舊住宅小區改造升級的重要意義，深入社區做群眾工作，讓群眾廣泛參與和支持，為舊住宅小區改造營造良好的輿論氛圍。