麗江古城開客棧的成本分析
價格:1.5-3萬元；這種客棧大概有10個房間，每個房間都有壹個小院子，非常精致。它需要支付租金，裝修和選擇主題，以及工作人員的工資。
價格:3-5萬元；這家麗江客棧很大，至少有20個房間，絕對是大型客棧。客棧介於酒店和青旅之間，投資還是很大的。
客棧業不同於酒店或青旅，是介於兩者之間的壹種存在。因為客棧需要“管家服務”和“經營者魅力”；前者需要大量的人力培訓和資金支持，後者需要豐富的經驗和人脈，資金就更不用說了。
酒店或者青旅有壹樣東西，就是過夜量(床位比客棧高，雖然單價比客棧還要低)，但是優勢是渠道多，住宿性強。無論出差、組織年會、自駕車隊、與旅行社合作，還是徒步、美院寫生、騎摩托車等。，都比客棧有優勢。
開客棧的準備工作
1:預計幾年收回投資？不要問投資的事，那是妳自己的事。
2.妳在某個地方有可持續的資源網絡嗎？(這個很重要。前期就靠這些支撐日常流水。
3.有沒有適合實際市場的獨特主題？(反正麗江幾家大的連鎖客棧都是以“花”為主題火的
4.妳準備好支付學費了嗎？(比例壹般是65438+投資的0/5，這絕不是危言聳聽。
5.主體是否有設計經驗或專業技能？
最終總結
麗江古城雖小，卻有大大小小上千家客棧。競爭很激烈。很難生存，也很難掙錢。今年年初去雲南騰沖，住在和順古鎮的壹家民宿客棧。客棧有八個房間，精裝修，有個小院子。環境和住宿都不錯。和客棧老板聊天時，得知他想轉讓客棧。
原因是我想改變我的生活方式。當時我也有開客棧的沖動，就和老板聊了聊。轉會費165438+萬。這家客棧是當地村民租的，兩層小樓是我老板建的。這165438+萬是我老板大概的建築裝修費用。我和房東簽了十五年的合同，還有十年。
這樣接手的話，總投資200多萬，年利潤20萬才能保本。客棧租金旺季400-500元/間，淡季100/間。後來咨詢了朋友。客棧的旺季壹年只有幾個時間段，五壹，十壹，暑假，春節十天，其余時間都是淡季，還有空房。
出售後不可能大賺壹筆。後來和當地人聊了聊，說第壹批開客棧的人賺錢了，後來的就不壹定了。再加上和順古鎮很多客棧都依附於轉讓，拒絕做接客人，打消了客棧的想法。
麗江客棧的投資至少應該是騰沖的兩倍。建議在當地多看多聽。如果妳真的想做，那就找壹個潛力沒有被充分開發的地方。當然，妳要有精準的眼光，要有做第壹個吃螃蟹的人的勇氣。當大家都來這裏開客棧的時候，就是退休的時候了。