同日，無錫出臺樓市新政。
壹天後，3月3日，住建部發聲，上海杭州出擊，樓市壹天迎來三大調控消息。
住房和城鄉建設部調查和監督杭州和無錫的房地產市場。
3月3日晚間消息，據住建部部長中國建設報報道，近日，住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研會商，督促落實房地產市場平穩健康發展長效機制。
倪虹強調，要堅持問題導向，加強市場監測分析，及時發現問題，及時采取針對性措施，引導預期，堅決遏制投機炒房。
值得註意的是，今年6月下旬，倪虹曾帶隊赴上海、深圳調研，督導房地產市場。當時倪虹還強調，要毫不動搖地堅持“房住不炒”的方針，堅決遏制投機炒房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“住建部的監管工作繼續說明了房地產政策的從緊取向，也是後續政策預測中需要關註的內容。
中指院指數事業部研究總監曹晶晶認為，2月份恰逢春節假期，多數房企調整供應節奏。由於“現場過年”的倡導，以及春節期間大部分售樓處“不打烊”，壹些重點城市的購房需求得到了釋放，樓市表現較往年更加活躍。
中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查顯示，2021年2月，全國100個城市新建住宅均價為15884元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅比上月回落0.17個百分點。百城二手住宅均價15585元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅比上月收窄0.04個百分點。
“在地方調控政策密集出臺的影響下，2月份百城房價漲幅有所收窄。”曹晶晶表示，短期來看，部分熱點城市的樓市政策可能會繼續收緊。
嚴躍進也認為，住建部的調研強調“增強工作積極性、主動性和創造性”，這可能意味著後續地方細分的政策會增多，尤其是以“壹城壹策”為主的政策，值得大家關註。
杭州出臺樓市新政，期房限購。
3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進壹步規範房地產市場秩序的通知》，提出限制購買合法拍賣行，嚴查經營性貸款和消費貸款要求。
其中，最引人關註的是“參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，必須符合本市住房限購政策”，這是對杭州樓市炒房行為的又壹次精準打擊。
杭州此舉的直接導火索是近期杭州出現了壹批高價拍賣行，甚至比市場價高出50%以上。
“以前這類房子不在限購之列，使得壹些購房者加快了這類房產的認購速度，造成了壹些新的炒作。”嚴躍進說，“現在杭州限制購買此類房屋，客觀上冷卻了司法拍賣行的市場。”
RealData高級分析師潘浩認為，杭調控政策仍以“不炒房”為前提，目的是穩定地價、房價和預期，對可能導致過熱的市場行為進行相應的限制。
事實上，杭州目前的樓市調控距離上壹輪調控只有1個月。65438年10月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發文，從住房限購、住房限售、稅收調節、無房家庭認定標準、高層次人才優先購房政策等方面進壹步加強調控。
2020年下半年以來，杭州已6次加碼樓市調控，整體效果初步顯現。據RealData統計，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數保持穩定，尤其是2021和1開始，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數同比漲幅收窄至2020年以來的最低點。
上海加大樓市調控力度，實施住房限售。
3月3日，上海多部門聯合發布《關於進壹步加強本市房地產市場管理的通知》，標誌著上海正式進入個人限購城市行列。
通知明確，實施住房銷售限制後，購買新建商品住房按照優先購買政策，在購房合同網簽滿五年後方可轉讓。
這壹規定也是上海此前政策的升級。據潘浩介紹，上海市2016出臺的調控政策中，只強調了企業購買的住房3年後可以再次交易。
“這其實符合之前的積分購買政策等內容。此前，積分購買客觀上使部分購房者獲得了優先購買權。”嚴躍進表示，“所以上海這次的做法也是充分考慮到這類購房的現實情況，通過限售來進壹步限制這類房屋的炒作，從而給相關房產降溫。”
據RealData統計，2020年以來，上海新建商品住宅同比銷售價格指數仍處於高位。所以，調控加碼勢在必行。
“從近期壹些大城市密集出臺政策來看，今年全面解決大城市住房問題的調控戰已經正式打響，”嚴躍進說。
熱點城市樓市調控或繼續升級
除了上海和杭州，最近幾天還有很多城市。
3月2日，住建部督辦的另壹城市無錫發布《關於規範我市二手房交易秩序的通知》，提出整頓房地產市場秩序。規範二手房信息發布行為，建立二手房價格信息發布機制。
此前，2月27日，東莞發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》，也明確進壹步完善二手房網簽交易價格發布機制。
“事實上，從今年調控風向來看，二手房市場的管控會更加嚴格。”嚴躍進介紹，深圳、東莞、無錫等。都出臺了相關的房屋上市交易和價格公示政策，這次杭州其實也有類似的特點。
“通過對二手房市場的管控，才能真正鞏固調控工作，促進二手房交易的穩定。這也需要中介等機構關註近期的政策走向，高價掛牌項目要及時撤銷”，嚴躍進說。
梳理顯示，此輪樓市調控，“長三角”、“珠三角”、“二手房”成為關鍵詞。為什麽？
據諸葛找房數據顯示，2月份，2個區域市場均價下降，6個區域市場均價上漲，其中長三角經濟圈漲幅繼續位居第壹。同比來看，2月份，2個地區市場均價同比下降，6個地區市場均價同比上漲，其中珠三角經濟圈和長三角經濟圈穩中有升壹兩個。
“2021，小陽春的樓市比往年要早，壹二線城市的熱潮導致了創紀錄的房地產補丁政策”。中原地產首席分析師張大偉認為，此輪多城升級調控，有助於抑制熱點城市樓市虛火，避免市場短期失控。但後續需要限制資金無序進入房地產，否則調控政策力度可能會被稀釋。
“由住房和城鄉建設部牽頭的調控可能還會繼續擴大城市數量。預計3月份房地產調控政策將繼續升級。”張大偉說。
來源:中國新聞網左玉坤