2月上海契稅下調，購房者周末趕到房產交易中心辦理買房所有手續。根據上海二手房買賣的最新稅收政策，梳理了最新的稅收標準。歡迎閱讀！壹、上海二手房營業稅起征點二手房交易稅-2年內普通住房二手房交易個人所得稅計稅依據:{銷售收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(銷售收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年內，(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟適用房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免征。根據個人所得稅法，個人出售自有住房取得的所得，應當按照“財產轉讓所得”壹項征稅，稅率為20%。同時，從1999到12，財政部、國家稅務總局、建設部對相關問題作出了明確規定，具體分為三種情況:1。個人出售公有住房以外的自有住房，按照個人所得稅法的有關規定確定其應納稅所得額。即按照財產轉讓所得扣除財產原值和合理費用後的數額繳納20%的個人所得稅，合理費用是指出售財產時支付的相關費用。2.個人出售已購公有住房，以個人出售公有住房的銷售價格，扣除住房面積標準的保障性住房價格、原支付的超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的收入以及稅法規定的合理費用後的余額為應納稅所得額。3、以成本價(或標準價)出售職工集資合作建房、安居工程、經濟適用住房和安置房，按購買公有住房確定應納稅所得額。二、上海二手房買賣如何征收稅費(壹)二手房買方稅費(二)二手房賣方稅費註:普通住宅需同時滿足以下三個條件:1、五層以上(含五層)的多層住宅、五層以下的老式公寓、新式弄堂、舊式弄堂等。2、單體建築面積140平方米；3.內環路(中山路環路)以內總價低於450萬元/套，內環路與外環路之間總價低於365438+萬元/套，外環路以外總價低於230萬元/套。相關建議:
法律客觀性:
《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。