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買二手房要交什麽稅?妳交什麽?

買房時,除了支付購房款,還需要繳納哪些稅費?哪些稅是買方交的,哪些稅是賣方交的?搜房網。com為購房者整理了詳細的購房稅費清單,以及各種購房稅費的計算方法,供購房者參考。

1,契稅(由買方支付)

按照國家規定,出售房屋,無論是商品房還是存量房,都要向國家繳納契稅。住宅用房,按總房價的1%-3%繳納契稅,具體比例根據國家相關政策、購買時間、購買單價、購買面積、是否進行1次購買等因素確定。非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。

根據《關於自2010、10、1起實施契稅優惠政策的通知》,個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(含購房人、配偶及未成年子女,下同)唯壹住房的,減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯壹住房的,減按1%的稅率征收契稅。

壹般情況下,購買90平方米以下的房屋,稅率為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米為3%。第二次購買是3%,不分地區。

2.營業稅(由買方支付)

本次營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成,稅率為5.6%。

個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的,免征營業稅。

3.個人稅(由買方支付)

核定征收方式:應納個人所得稅=應稅價值*1%(或1.5%,3%)。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率為:普通住房1%,非普通住房或非住宅不動產1.5%,拍賣不動產3%。

對個人轉讓住房自用5年以上,且是家庭唯壹住房的,免征個人所得稅。

4.印花稅(雙方各0.05%)

印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉移文件、營業賬簿、權利、執照及財政部確定的其他文件征收的壹種稅費。

對於購房者,印花稅的稅率為0.05%,即購房者的應納稅額為應納稅額×0.05%,印花稅由納稅人自行繳納。

個人出售或購買住房暫免征收印花稅。

二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。

5.土地增值稅

個人轉讓非住宅不動產的“核定征收方式”由登記中心征收,其他由納稅人在當地主管稅務機關繳納或辦理核定手續後,由登記中心征收。

個人住房銷售暫免征收土地增值稅。

核定征收方式:土地增值稅應納稅額=應稅價值*核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準為商鋪、寫字樓、酒店10%,其他非住宅5%。

6.註冊費

其收費標準分為住房和非住房個人住房登記費各80元;非房屋的房屋登記費為每套550元。房屋登記費標準包括房產證工本費和土地使用權證工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房交易費用按每平方米3元收取,由出讓人承擔。

經濟適用房房產交易手續費減半,由買方承擔。其他情況,房產交易手續費按6元/平方米收取,雙方各承擔50%。

8.傭金

成交價*3%,雙方各付壹半。

9、貼花

5元/套

如果買房時需要按揭,還會產生以下費用:

10,評估費

評估價格低於654.38+0萬的部分按評估結果的0.5%收取,高於部分按0.25%收取。

11,抵押登記費

個人住房登記費每套80元;非房屋的房屋登記費為每套550元。

12,委托公證費

如果房子需要公證,那麽就要交壹定比例的公證費。公證費的標準壹般是300元/兩份公證書,每增加壹份收取20元。

如果建築物需要贖回,將產生以下費用:

13,止贖擔保費

成本計算-業主欠款×1%。期限3個月,最低收費2000元。龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區、大鵬新區手續費300元。

14,止贖罰息

不同的銀行收費方式不同,壹般是欠款金額的0.5%。

15,回贖短期貸款利息

壹般1月短期借款利息≈欠款金額×1。

如果買賣雙方涉及外交事務,將產生以下費用:

16,買賣合同公證費

公證機關向外方收取和代收的標準:

轉讓價格×0.003%(轉讓價格< 50萬)

轉讓價格× 0.0025+250 (50萬<轉讓價格≤500萬)

轉讓價格×0.002+2750(500萬<轉讓價格≤ 10萬)

17,抵押合同公證費

買方涉外需要貸款時,公證處向外方收取的服務費。

(以上回答發布於2015-07-29。目前的購房政策請參考實際情況。)

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