時間：2021-01-14 09:57:47 來源：嶽陽市政府網
您好~！2016年6月份在嶽陽樓區嶽陽大道西，購買湖景花園的二期商品房。當時開發商（嶽陽星盛置業有限公司）代收了夠房款的稅費及契稅。至今開發商代收的稅費及契稅未上交國庫，未開具相關的發票（房款發票及契稅發票），導致房產證下不來。多次跟開發商溝通無果。? 煩請相關部門督查這情況。謝謝~！
備註：（湖景花園二期基本上購買商品房的業主都是這樣的情況。）
寫 信 人：沖沖
寫信時間：2020-12-30 10:42:40
信件回復：
我局收到市民來信後，迅速組織嶽陽星盛置業有限公司註冊地主管稅務機關和項目所在地主管稅務機關嶽陽樓區稅務局，對信件反映的問題進行調查，同時積極與市中心城區契稅征收機關市局第二稅務分局聯系，了解項目相關情況，現將調查情況說明如下：
壹、關於開發商不予開具購房發票的問題
湖景花園二期的開發商為嶽陽星盛置業有限公司。該樓盤於2017年初交房，分為3號樓、4號樓、5號樓，總戶數530余戶、已辦證285戶、未辦證245余戶。截至2020年12月31日湖景花園二期總銷售金額為1.8億元，受業主委托辦理相關證照，收取466戶業主代辦證費用和代繳契稅款項***計302萬元，目前還有216戶受托的業主未辦證。據嶽陽星盛置業有限公司回復，公司由於人員變動和其他原因導致在辦理不動產總證時進度緩慢，到2019年年初才辦理完總證，隨後公司便按照樓棟號順序為業主辦理不動產分證。目前3號樓不動產分戶證已基本辦完，正抓緊時間為4號樓業主辦理分證。
二、納稅人及開發項目代收“契稅”等問題情況
契稅征收機關是稅務部門，稅務部門從未委托任何房地產開發公司代收契稅。對購房業主申報辦理契稅的，購房業主可持不動產發票及相關資料自行前往稅務部門契稅征收窗口辦理契稅申報繳納手續，也可以委托房地產開發商或其他人代為辦理。購房業主若委托開發商或其他人代為辦理繳納契稅相關事項，則屬於雙方合同約定行為，開發商收取購買人契稅及其辦證費用的行為，並不是壹種稅收征收行為。如開發商或其他代辦人違約，建議業主采取法律手段保護自身合法權益。
目前，嶽陽星盛置業有限公司承諾為急需辦證的業主提前幫忙辦理，並已聯系幾位投訴業主，協商在壹個月之內辦好不動產證，業主可及時與開發商取得聯系，了解契稅繳納及辦證進度情況。後續公司也承諾將在2021年底前辦理完所有已收房款和契稅業主的房產證，我局將繼續關註該項目辦證進程。