2.房產的契稅是通過購房來繳納的。征收標準為:總面積小於90平方米的首套，售價為* 1%；首套及區間90-144平米，售價* 1.5%；其他:售價*3%。
3.個稅征收標準:應納稅額=應納稅額*1%(或1.5%，3%)；(普通住宅為1%，非普通住宅或非住宅不動產為1.5%，拍賣不動產為3%。)對個人轉讓購買2年及以上且在國內的自有住房，免征個稅。
4.合同印花稅對交易雙方按0.05%征收。
二手房過戶流程是怎樣的？1，達成交易意願
購房者需要先找房子。找到更好的房子後，他們要和賣家溝通。看房的時候，他們壹定要看清楚房子的質量，考慮產權，談價格的時候要註明交款時間和交付時間。為了防止上當受騙，購房者壹定要看清楚房東的身份證和房屋的權屬證明。如果房屋仍在租賃中，房東還應出示承租人合同及其放棄優先權文件。
2.交易雙方的搜索
為了在交易過程中順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應向房產交易部門申請查冊，查看房屋權屬是否有問題，是否可以出售。最常見的不能交易的情況是，房子有幾個業主，但是房東沒有經過他的允許就把房子賣了。
3.簽署銷售協議並支付費用。
在簽訂合同階段，交易要明確寫明房價、首付、貸款時間、交房時間、過戶時間、繳稅時間、賬戶過戶時間等壹系列問題。，並且還註明違規行為和責任，可以減少以後的不便。那麽買家也可以按照約定的時間支付購房款，如果需要貸款也要支付首付。
4.納稅和轉讓所有權
交了錢或者貸好款，向房管部門申請過戶。申請過戶的時候，壹般都要交稅，按照雙方的約定就可以了。二手房交易的稅種主要有房地產契稅、個稅和企業增值稅。過戶手續完成後，房子名義上屬於客戶。
5.財產交付
交易應當按照物業交付和水電工程交付的合同進行。如果賣家承諾贈送家電、家具，買家要驗貨後再交接工作。如果房屋交易實現。
二手房銷售營業稅抵扣在二手房銷售中也有相關規定，但有壹定的抵扣規範。營業稅抵扣有兩種方式，分為五年期和五年後。不同年份的營業稅抵扣方式不同。
二手房營業稅抵扣標準為1。購買不滿5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
2.訂購5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售額與購買該房產的合同金額的差額征收營業稅。
3.您將訂購5年以上(含5年)的普通住宅(144㎡以內)，壹般是開放銷售的，免征營業稅。
二手房營業稅繳納方式1，房屋產權證未滿五年，須繳納總房價的5%；
2.房產所有權證辦理滿5年且總面積在144以上的需求，按房產交易利潤的5%繳納；
3.房產證已辦滿5年，總面積在144以內的，不需要繳納。