壹、房屋過戶在哪裏辦理？
1.房地產轉讓可以直接在房地產交易中心辦理。
2.房產證過戶所需材料:提供雙方身份證、戶口本、房產證。如果以後不打算賣了，可以直接在贈品上簽名，這樣花費會少壹些。如果以後打算交易，最好在房屋交易大廳填寫買賣合同，然後在房屋交易大廳過戶，但中間會有費用。面積小於等於144不滿五年的，按5.5%(市場指導價與原購買價的差額)征收差額營業稅。契稅:第壹套房子面積小於90_，收1%，第二套收2%，個稅1%。其他的都當小費。
二、買賣房屋的過戶流程
1.買賣雙方(如賣方已婚，夫妻雙方必須到場)持買賣協議、雙方身份證(賣方夫妻雙方需戶口本)、房產證原件向房地產交易管理部門申請辦理產權過戶；並申報成交價格。
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必要的，因為房地產交易管理部門和房地產估價機構壹般是壹個團體)，要求對交易的房地產進行價格評估。
3.買受人向財政部門繳納契稅，出賣人向地方稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅(根據情況有優惠政策)，買賣雙方任何壹方(或合同或協議中可約定壹方)向房地產交易管理部門繳納交易手續費和費用。
4.等待“產權證”。
5.買受人持新的房產所有權證和原土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更，並按生產成本領取新的土地使用權證。
三、房屋過戶如何收費？
1.交易手續服務費:住宅6元，平方米(房改、經適房、安居房減半收費:3元，平方米)；非住宅10元，平方米。買賣雙方各承擔壹半。
2.掛號費:普通二手房屬於80元及套房，由買方承擔。
3.土地收益(已征收):在房改、經濟適用房、安居工程過戶時征收，按房屋正常交易價格的2%征收。由賣方承擔。
4.審核費:50元，宗。
5.契稅:稅率為3%，按照正常交易的成交價格計算；個人購買自用的普通住房(建築面積144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格4290元，平方米)契稅稅率減半征收，稅率為1.5%；因搬遷被拆遷居民重新購買二手房的，對相當於搬遷補償的部分免征契稅。交易價格超過拆遷補償的，超過部分征收契稅。由買方承擔。
6.印花稅:稅率為1，按照正常交易的成交價格計算，交易雙方各承擔壹半。
7.營業稅及附加:65438+2月65438+7月，二手房購房新政頒布。對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。住房轉讓環節營業稅暫定減征壹年。其中，當期個人購買5年以上(含5年)普通住房，轉讓2年以上(含2年)的，免征營業稅；個人購買不足2年的普通住房，按其轉讓所得全額征收營業稅，改為按其轉讓所得與所購住房原價的差額征收營業稅。
8.個人所得稅:所購房屋上市交易不滿五年時征收。有兩種方法。
(1)稅率為20%，按照財產轉讓所得(當期成交價-原房價-原已交契稅-當期已交營業稅-合理費用)計算；
(2)不能提供購房發票原件的，按成交價的1%征收。由賣方承擔。