2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比壹般商品房高。
5、商住兩用房壹般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。
買商住公寓需要交什麽稅?
1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房(證載面積小於144平米且單價低於5000元)的按1.5%繳納，證載面積低於90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房(證載面積大於144平米或單價高於5000元)按3%繳納;若買方所購房屋不是家庭住房壹律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。
2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
3、個人所得稅：所購房屋滿五年(以房證日期或稅費日期哪個在先按哪個)，且為賣方家庭生活用房的免征個人所得稅;不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭生活用房的繳納1%個人所得稅。
4、營業稅：滿五年的普通住房(證載面積小於144平米且單價低於5000元)免征營業稅，滿五年的非普通住房(證載面積大於144平米或單價高於5000元)征收差額(現評估價與原購買價之差額)5.65%營業稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。
5、手續費：居住(樓上)6元每平米，非居住(地下室或車庫)18元每平米。
6、登記費：居住(樓上)80元，非居住550元。
7、圖紙資料費：20元每證。
8、印花稅：非居住千分之壹印花稅。
9、維修基金：還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金，註：以上稅費均以現評估價格為依據。
商住公寓能買嗎
如果購置商住公寓是用於自住的話，則不建議購買，壹是交納的生活費用太高，配套設施不完善。二是居住密度大，還無法上戶口，三是首付要五成，且各項稅費高。若是用於投資，是可以買的，由於商住公寓多用於辦公，因此出租成功率高，承租者很多。