知識1。商業貸款VS房地產公積金的問題是最根本的。5年以上的貸款，房產公積金利率為3。
25%，商業貸款4。90%。
我們都知道要優先考慮住房公積金貸款，最高額度不行，可以走商業貸款組合。我提醒大家:需要買房的人，不要用住房公積金租房子，留著以後貸款買房用。
知識二:平均資本VS等額本息平均資本，就是妳每個月要還的本金是壹樣的，加上剩余欠款的利息。等額本息，也就是妳每個月要還的(本金+利息)是壹樣的。
以商業貸款654.38+0，000，000，000元分20年還清為例:等額本息還款總額為654.38+0.57萬665。72元，利息570665。
72元:平均資本累計還款65，438+0，490，000元和20，465，438+0。67元，總利息49萬2041。
67元:按照利息總額，肯定是平均資本比等額本息劃算，利息低至8萬元。但平均資本中的還款壓力大於匹配的本息，為每月6544元。
44元和平均資本以每月8250元的還款需求高居榜首，其次是本金越來越少，利息越來越少(例如每月17元左右)，還款壓力越來越小。這兩種方法各有利弊。
年輕人，如果新婚時經濟壓力大，壹個月還八千和六千還是有區別的，所以選擇等額本息也無妨。但如果妳想在總利息上更有利，妳可以選擇平均資本。
知識3。還款期限:20年VS 30年。很多人也很困惑。畢竟我的房貸還幾年是合適的，不管是20年還是30年。我用上面的類比來分析壹下:1萬等額本息核算的20年期商業貸款，本息合計1.57萬665。
72元。30年本息合計1910，000 616。
19元，30年比20年多了近46萬元。那我為什麽要還30年？
我們應該思考通貨膨脹導致的人民幣購買力問題。妳知道10年人民幣的購買力能下降多少嗎？2006年，妳還覺得1萬是壹筆巨款。現在嗎？根據中國人民銀行公布的數據，計算出2012年末以來我國廣義貨幣供應量年增長率約為13。
9%，中國的實際年通脹率約為6。3%。
根據數據推測，今天的654.38+000萬元，20年後的654.38+00相當於今天的數字。通話的擴大是在無形中吞噬妳的財富，所以隨著時間的推移，即使妳還的錢數是壹樣的。但是後來，妳其實付出的越來越少。
房貸真的是我們能從銀行貸到的利率最低的貸款，年化利率4。9%，加上通脹因素，如果按照2012的數據，通脹率真的是6。
3%，妳欠銀行錢，其實是在賺錢！所以，其實借的時間越長，越劃算。每月少還房貸，壹來可以減輕經濟壓力，二來可以有更多的錢來理財。為什麽不呢？知識4。總結如下:1，房產公積金>房產公積金+商業貸款組合>商業貸款2、等額本息:總利息高，但提前還款壓力小；資金平均:總利息低，提前還款壓力大。3.還款期限:越長，還款總額越高，但考慮到通貨膨脹的因素，借款時間越長越劃算。
2.銀行貸款有風險嗎？有哪些必要的小技巧？
(1)銀行貸款有風險嗎？以下是具體內容:
1.基礎管理工作薄弱，信用檔案嚴重缺失。主要表現在借款人和擔保人財務信息、貸款抵押憑證、貸後檢查報告、催收通知等信息缺失。
2.沒有嚴格執行貸款分離制度。主要表現在:審貸分離機構建立緩慢；貸款審批機構分離流於形式。比如，信貸員往往在貸款審批前填寫借款合同、借條等法律文書和貸款憑證，合同和借條的簽訂日期早於貸款審批日期，貸款金額和期限與審批的金額和期限不同。
3 .貸款“三查”制度不落實。主要表現在:壹是貸前調查流於形式；二是貸款的審核和提交不嚴格；三是貸後檢查從表面上跟蹤貸款人的貸款使用情況，忽略了對借款人貸後信用狀況、抵質押物變化、擔保人經營及或有負債變化的跟蹤調查。
4.貸款經辦人員法律知識和意識薄弱，貸款失去法律保護。
(二)銀行貸款必要的提示有以下幾個方面:
根據不同的分類標準，銀行貸款的種類會有所不同。
1.根據貸款的經營屬性，可分為自營貸款、委托貸款和特定貸款。
2.按貸款期限可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
3.根據貸款主體的經濟性質，可分為國有及國有控股企業貸款、集體企業貸款、私營企業貸款和個體工商戶貸款。
4.根據貸款的信用程度，可以分為信用貸款和擔保貸款~
3.最常見的貸款方式有哪些？
1.信用貸款信用貸款是壹種無抵押和無擔保的貸款類型。貸款額度壹般不固定，不超過65438+萬-20萬，貸款期限也不固定，但目前以短期為主。
壹般來說，申請個人信用貸款，需要提供以下資料:收入證明、銀行個人信用等級、個人專業信息等。2.住房抵押貸款房產抵押貸款是借款人以自有房產為抵押向貸款人提供擔保，在平臺上發放競價貸款的壹種融資方式。
借款人也可以用抵押物再次設定抵押，充分利用抵押物的價值。3.車輛抵押貸款車輛抵押貸款是指借款人以車輛作為抵押物進行借款，通常用於解決短期資金周轉問題。
壹般情況下，汽車按揭只能貸到估值的70%左右，時間分為壹個月、三個月、六個月、十二個月。4.股權質押貸款股權質押貸款是指股票持有人可以通過持有本公司的股票，而不需要對其股票進行切割和出售，向網貸平臺提供反擔保，由平臺發放競價貸款的壹種融資方式。
大部分大型企業選擇這種方式進行借款。5.供應鏈金融供應鏈金融是指平臺以核心企業的信用為基礎，根據真實的貿易背景和供應鏈核心企業的信用水平，對中小借款企業的信用資質進行評估，為核心企業和企業的上下遊提供融資支持的信貸業務。
主要包括采購階段的預付款融資模式、運營階段的動產抵押融資模式和銷售階段的應收賬款融資模式。6.銀行過橋資金是壹種期限為6個月的短期融資，是壹種與長期資金相銜接的融資。
提供過橋資金的目的是通過過橋資金的融通，使借款企業滿足與長期資金對接的條件，然後長期資金可以替代過橋資金。7.票據貸款網貸行業涉及的票據業務主要是匯票，包括銀行承兌匯票和商業匯票。
平臺的業務模式包括票據貼現、票據質押、委托貿易支付、國內保險、國外貸款等。其中，票據貼現就是典型的壹種。
票據貼現是指借款人將銀行承兌匯票質押給平臺。為了規避法律風險，票據壹般由第三方支付公司或銀行委托，然後平臺發布貸款標的，投資人投標。8.融資租賃貸款融資租賃是指出租人根據承租人的具體要求和供應商的選擇，出資向供應商購買租賃物，承租人分期向出租人支付租金。租賃期間，租賃物的所有權屬於出租人，承租人有權使用租賃物。
目前很多平臺都和融資租賃公司合作開展這項業務。9.資金配資貸款資金配資是指借款人在原有資金的基礎上，通過壹定的杠桿在平臺上發布貸款標的融資的過程，主要包括股票資金配資、期貨資金配資和權證資金配資。
10，資產證券貸款資產證券化是指將線下非標公司債券包裝成線上標準化小貸資產包、合作擔保以及小貸公司承諾溢價回購的業務。資產證券化交易所在登記托管資產包和投資者權益方面更加透明。
4.小額貸款有哪些註意事項？
小額貸款註意事項:1。很多小廣告都說只有身份證才能貸款，銀行和貸款公司不會只憑身份證放款。
2.小額貸款雖然金額不大，但也是貸款。任何形式的貸款，無論是銀行還是民間借貸，都需要證明妳有還款能力。
換句話說，那些聲稱100%無任何貸款條件的人，需要警惕和防範。3.選擇貸款機構時，註意問清楚貸款利率。高於同期基準利率4倍以上的，屬於違規。
4.申請貸款時不要冒險。沒有良好的個人信用和還款能力，任何貸款機構都不會通過審核。
5.看貸款前是否收費。如果以各種費用和利息的名義收費，但不放貸，那就是不正規的貸款公司。
5.貸款需要註意哪些問題？
貸款需要註意的問題:1。貸款信息要真實。購房者向銀行申請個人住房抵押貸款時，銀行壹般會要求購房者提供相應的收入證明，如個人職業、職務、工資等經濟收入。
如果購房者向銀行提供虛假材料，可能造成嚴重影響，輕則影響銀行審核，*最終無法發放貸款，重則承擔違約責任，支付相當數額的違約金。2.抵押的房屋要出租的，必須書面告知承租人該房屋正在歸還貸款，且在貸款期間要出租的，已經抵押的事實。
如因買受人未來無力償還貸款而由銀行行使抵押權，買受人只有履行了告知義務，才能免除對承租人的賠償責任。
6.民間貸款前需要了解什麽？
首先，借款人要關註民間融資公司的資質，查看該機構的公司執照、稅務登記證等證件，並向該公司業務人員咨詢，了解其業務人員的專業水平。
其次，貸款人要關註借款人的信譽和還款能力，包括了解借款人的固定資產和經濟收入，判斷其是否有還款能力。再次，註意借款人的借款用途。
我國《民法通則》規定，合法的借貸關系受法律保護。如果出借人在明知借款人從事賭博、走私、詐騙、販毒、吸毒等違法活動的情況下仍然借款，屬於違法借款，其借貸關系不受國家法律保護。出借人的債權不受法律保護，也可能受到法律追究。
7.15天有哪些貸款開口？
推薦以下15天貸款:1。多錢包被稱為“閃電貸款”，可以每秒鐘支付。
最高貸款6000元，參考日利率為0。03%，借6000元每天才1。
8元的利息。貸款期限7-180天，要求申請人18-40周歲，實名登記系統有手機號。
用戶評價:多錢包很快，真的需要14天才能借到。2、秒速俠是新上線口，通過率高達98%。
貸款金額2000-5000元，參考日利率為0。04%，最快放款1小時，放款周期7-365天。
報名條件:20-40歲，實名登記系統手機號6個月。用戶評價:Secondspeed夏付款非常快，申請了壹筆期限為14天的貸款，不到壹個小時就到了，周圍人的申請也都通過了。
3.昌達快貸昌達快貸是壹款大額秒批網貸產品。最高貸款金額65438+萬元。芝麻信用授權的話，可以秒批。另外，必須18-45周歲，在實名登記系統有手機號6個月以上。
昌達快貸的貸款利率也比較低，日利率為0。02%，最快放款1小時，放款周期7-730天。
用戶評價:芝麻信用授權後貸款到賬。2019年，第二次貸款14天是我的首選。貸款金額大，利率低。
8.快速小額貸款的方法有哪些？
快速小額貸款的方法如下:1。選擇正規平臺。在選擇貸款平臺時，要選擇合法、正規、資質好、規模大的網貸平臺。
不要相信壹些平臺宣稱的好處費、刷單等騙局。第二，了解貸款費用。詳細了解借款需要哪些費用，除利息外是否還有管理費、服務費、存款等費用。
比較選擇收費合理，在自己範圍內的網貸平臺。三、貸款利率問清楚貸款利率是多少，看貸款利率是否在合理範圍內，不要掉入高利貸陷阱。
第四，還款方式選擇不便宜的貸款，選擇平臺的代扣還款方式，因為壹旦網貸平臺調整扣款額度，很可能會扣銀行卡余額。建議貸款平臺先充值，再手動還款，以便更好的控制和使用借款人卡內資金。