房產稅稅率的確定會以房地產評估價值為基礎，各州往往有不同的規定。壹般來說，房產稅壹年交兩次，4月份壹次，6月份壹次165438+10月份。？
在繳納房產稅之前，我們首先要明白壹件事。美國大部分房產都是房屋本身加土地，房屋地基和院落的土地所有權都在範圍之內。所以房產稅實際上要交兩部分的稅，壹個是房子本身的價值，壹個是房產的價值。？
1.評估房子價值？
房子的價值通常由當地的專業評估師來確定。為了知道財產的價值，妳可以聯系當地的估價員辦公室或當地的稅務機關。許多評估師都有在線工具，可以根據地址找到房產的價值。
有時房主也可以從金融機構獲得價值評估。？
壹般來說，房地產估價有三個基本原則:？
參考同區域同類房屋近期成交價格，這是評估房屋價值的主要參考因素(包括地價)；？
重建房屋的價格加上土地的價格，即在現行的建築材料和人工成本下，在同壹塊土地上建造類似房屋的成本，並根據相應的新舊情況進行折舊；？
假設房子用來出租，能收多少租金。？
綜合以上三點，結合當地經濟情況，就可以得出房屋的評估值。根據評估師的評估，當地政府會提前半年通知業主新房價值評估報告。如果業主覺得價值評估符合心理預期，就等政府發新的稅單；如果覺得和自己的心理預期相差太大，可以要求重新評估。
政府將委托評估員對評估報告進行重新審核，並將結果發送給業主。如果車主沒有覺得不妥，可以要求上訴，最終由法院判決。？
2.評估土地價值和周邊設施獲得的總價值。？
在大城市，土地的價值往往高於房屋的價值，所以房產稅稅率壹般以土地的價值為基準。土地越值錢，房產稅越高。因為土地的價值會隨著時間而變化，即使地方政府沒有具體改變房產稅稅率，業主自己也應該大概知道自己擁有的土地值多少錢，提前預測房產稅稅率的走勢。？
壹塊土地的價值通常由兩件事決定:土地本身的價值和任何附著物的價值。要知道財產的總價值，需要將這兩個值相加。通常本地評估師可以提供這兩條信息。？
舉個例子，我在美國某縣買了壹套房子，估價35.7萬美元，因為靠近繁華的商業區和兩條便捷的高速公路，所以估價30.7萬美元。加上這兩個值，我們的房產總價值是35.7萬+30.7萬= 66.4萬美元。在接下來的幾個步驟中，我們將使用這個值來發現我們的財產稅。？
3.找到房子所在地區的當地政府稅率。？
房產稅稅率每個州以及州內各縣市征收房產稅的標準不同，稅率在1%-3%左右浮動。？
有壹個簡單的計算公式:房產稅稅率=預算房產稅稅額÷房產應稅總價值？但是，即使在同壹個地區，房產稅稅率也會隨著時間的推移而變化，這取決於稅收征收機構的需要。？
例如，如果A縣預算短缺，稅率可能會提高，以實現收支平衡。所以，了解房子所在區域政府的最新財政信息是非常重要的。像評估財產價值壹樣，這些信息通常可以從當地稅務機關獲得。？
4.發現其他地方機構的財產稅稅率。？
房地產稅的總稅率壹般由州稅率、市縣稅率和學區稅率三部分組成。因此，地方政府並不是唯壹需要征收房產稅的組織，其他為當地社區服務的組織通常也會設置相應的房產稅。值得註意的是，大部分公立學區房的大部分開支來自地方房產稅的財政來源，城市、城鎮等地方主體也可能需要繳納壹定的房產稅。？
在我們的例子中，假設我們住在ABC州的D市，我們需要繳納的州稅率是1%，D市也有自己的房產稅2%。最後，D市公立學校自行征收學區房產稅，稅率為3%。？
5.計算總稅率。？
當所有必須繳納的不同類型的財產稅稅率都已知時，計算所有稅率就相當容易了。
先把不同的稅率加起來，得出要繳納的房產稅總稅率。？
在本例中，因為我們的全州財產稅為1%，城市稅率為2%，學區稅為3%。？
我們總要交1%+2%+3% = 6%的房產稅稅率。？
還有壹個稅需要註意，那就是附加房產稅。？
當妳買的房子屬於新的開發區時，除了基本稅率之外，還會有額外的房產附加稅Mello Roos。稅，這個稅主要用於這方面的基礎設施建設，比如學校，公園等公共設施。？
額外房產稅的繳納年限可以在買房的時候和賣家或者開發商確認，他們會準確的告訴妳。？
通常基本稅率1.2的話，附加房產稅是萬分之幾。？
6.計算房產稅總額？
用房產稅總稅率乘以正在計算的房屋和土地的總估價，就得到房產稅總需要多少。？
例中，總財產稅稅率為6%，房產價值為664000美元，0.06×664000 = 39840美元。？
那麽39840美元就是最後的房產稅。？
延伸:美國房產稅是怎麽征收的？