土地增值稅的範圍包括:1。土地增值稅只對“出讓”國有土地使用權的行為征稅，對“轉讓”國有土地使用權的行為不征稅。2.土地增值稅不僅對國有土地使用權轉讓征稅，還對地上建築物和其他附著物的產權轉讓征稅。3.土地增值稅只對不動產“有償轉讓”征收，對以“繼承、贈與”方式無償轉讓的不動產不征收。4.投資房地產的合營企業，以固定價格或作為合營條件投資土地的，免征土地增值稅。其中，投資聯營企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其已建成的商品房進行投資聯營的，暫不能免稅。5.房地產的交換，因為房地產的轉讓，屬於土地增值稅的範圍。但個人之間交換自有住宅，經當地稅務機關審核批準後，可免征土地增值稅。6、合作建房，為壹方出土地，另壹方出資金，雙方合作建房，房屋建成後按比例自用，暫免征收土地增值稅；但轉讓完成後，應征收土地增值稅。
法律客觀性:
土地增值稅清算驗證業務指引第四十條稅務代理機構應當按照稅法規定，審核清算項目的收入總額，扣除項目金額，確認其增值額和適用稅率，正確計算應納稅額。審核程序通常包括:(1)審核清算項目的總收入是否符合稅收規定，計算是否正確。(二)審查清算項目的扣除額和增值額是否符合稅收規定，計算是否正確。1.如果企業有多個開發項目，檢查收入與扣除的項目金額是否屬於同壹項目；2.同壹項目中既有普通住宅又有非普通住宅的，檢查收入額和項目扣除額是否分別核算；3 .對於同壹清算項目，免稅壹段時間，納稅壹段時間，要特別註意收入的實現時間和扣除項目的比例。(三)審查增值額與抵扣項目的比例計算是否正確，確認土地增值稅適用稅率。(四)審核確認清算項目當期應繳納的土地增值稅及應繳納或應退還的金額。