1.加拿大的房地產市場總體情況如何？中心區域的房價範圍是多少？
房地產作為不動產，具有極強的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業監管來講，房地產經紀人通常只在所開展業務的省份登記註冊並持有牌照。
加拿大的住宅房產主要分三種類型：獨棟別墅、聯排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區的獨棟別墅均價在104萬加元，城市屋均價在54萬加元，公寓房均價在41萬加元。大溫哥華地區的房地產市場自2011年上半年以來趨於理性，許多區域開始顯示調整態勢，壹改三四年前哄搶的狀態，逐漸進入買方市場。買家有較大的選擇空間和談價余地。特別提醒，104萬加元只是均價，這個價位的房子可能會在很偏遠的地方。
2.加拿大的購房貸款政策是怎樣的？有加拿大國籍的人與外國人，在買房時享受的政策有哪些差異？
外籍人士在加拿大境內買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處於近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續相對復雜，首付要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：壹是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房首付款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現金資產以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業和其他資產及收入證明。外籍人士購房的首付壹般要求在40%以上，有些銀行甚至要求首付達到50%。如果國內客戶條件許可，用現金購買是最方便的。
3.華人置業的熱門區域是哪些地方？
以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點地區為：溫哥華西區、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素是學校、生活便利程度、周邊自然環境、風景等。在這些華人熱捧的區域裏買壹棟稱心的房子，溫哥華西區大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。
4.在加拿大買期房好還是買現房好？它們的利弊各是什麽？
這取決於客戶的置業需求。如果是移民定居並需要馬上入住，無疑選擇現房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價格上較優惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導致損失。選擇期房的話，房地產經紀人的專業眼光和判斷會很重要。
5.如果考慮在兩年內讓小孩留學時自住，畢業後賣出，物業轉讓稅該如何計算？
前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。買房才需繳納物業轉讓稅，賣房不需要。
6.購房後，還有哪些費用是要長期支付的？租賃的話有沒有需要繳納的稅費？
物業稅由當地市政府征收，物業稅計算非常復雜而且征收的比例每年都有變動，無法告知精確的數額，但客戶壹旦選擇房源，海服會會馬上告知該房的物業稅是多少。物業稅以政府估價為依據（而且每套房子的政府估價每年都會有調整），投資者可以按房產價格的千分之三到五進行估算。大致來說200萬加元的壹套房子，物業稅每年可能在6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業管理費，聯排別墅和公寓需要交納物業管理費，壹般每月200-400加元不等。如果物業出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。
談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務優惠, 也就是說如果您把自居屋出售時賺了錢, 即產生了資本增值, 這個增值不需要包括在您報稅的收入中, 因而賺的錢是免稅的. 另外, 因為自居屋是供個人使用的財產(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時的虧損是不能當作資本貶值(capital loss)來抵稅的(比如不能抵消股票買賣的資本增值稅). 當然房屋易於保值, 長期看虧損發生的概率不高.
自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實際居住的場所, 自1982年以後, 壹個家庭只能申報壹處自居屋. 如果您購買房屋然後全部出租, 這物業就不能申報為自居屋. 但是如果幾年後改為自住, 那麽可以把它轉成您的自居屋, 將來賣出時, 升值的部分可以按實際居住的年數, 另加自住前的4年, 免交相應的增值稅, 條件是您從未申報過房屋折舊(CCA), 具體情況請咨詢專業人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報稅時申請安省房屋補貼, 但因人而異, 收入高於壹定程度時就沒有補貼了.
這幾年投資房產成為城中熱點話題之壹. 撇開市場因素和風險不談, 從稅務上看投資房產用於出租也是個很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關費用都可以從租金收入中抵扣, 同時又坐擁物業升值的潛力. 這裏要註意的是折舊的抵扣申報, 如果您申報了折舊, 賣房時如果價錢高於未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會被加回(recapture)到當年的收入. 舉個例子, 購房價20萬, 申報折舊2萬, 賣出時25萬, 除了賺的5萬是資產增值(50%須報稅), 另外還有折舊的2萬會被當作您賣房當年的收入. 很多人選擇不申報折舊, 概因不想以後壹次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.
如果您擁有二棟房屋, 壹棟自己住, 另壹棟出租, 那麽, 您應該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因為出租屋的貸款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租後, 那麽您汽車的費用能否用來抵稅呢? 通常不能, 除非妳能證明這些花費是因為房屋出租而產生的. 同樣, 類似餐飲, 禮尚往來等費用也不能隨意用來抵稅. 如果房屋100%用於出租, 那麽合理的費用也能100%用來抵稅. 如果房屋出租只是壹部分, 那麽通常必須按出租面積的比例來抵稅. 這個比例也要註意, 不能超過壹定標準, 通常50%是個界限, 達到或超過此界限, 您的房屋可能會失去"自居屋"的稅務優惠.
綜合看購買物業自住或出租不失為投資的良策之壹, 但也有其本身的風險, 讀者必須謹慎. 再說, 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報安省房屋補貼.
希望能幫到妳