契稅:契稅=總房價×稅率。
面積超過144平方米的，稅率為3%；
面積小於90平方米(首套房)，稅率1%。
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率1.5%。
交易服務費:住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋產權登記費:住宅80元/套；截至目前，如果稅務局認定妳購買了首套房，那麽可以免除登記費。
貸款抵押登記費:80元/套。
賣家:
交易服務費:3元/平方米。
營業稅:總房價×5.6%(2年以上免征)
個人所得稅:總房價×1%
註意:賣家通常會把自己的營業稅和個稅加到總房價裏，實際上是買家在承擔營業稅和個稅。
轉讓過程中有哪些資金風險？如何避免“錢和房都空了”
二手房轉讓買賣雙方最擔心的是資金風險。買家擔心把錢交給賣家後，房子到不了自己名下。賣家擔心房子過戶後錢拿不出來。但是，這種二手房交易並不能真正做到“貨到付款”。我們做什麽呢聽方叔的。
事實上，資金監管目前已經成為壹種制度，買賣雙方按照既定的規定去做，風險不大。就是不管妳怎麽交易，首付都要銀行監管。
具體操作方式是:買賣雙方在銀行簽訂資金監管協議，然後在銀行開戶，約定在買方完成過戶拿到新的房產證後，首付款支付給賣方。如果交易成功完成，銀行會把錢付給賣家；如果中途出現問題，終止交易，首付款會返還給買家。銀行提供這項服務時，壹般會收取500元左右的單筆監管費，但如果妳通過銀行監管資金進行抵押，就可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽訂監管協議前簽署貸款書，以避免買方當時不配合貸款帶來的麻煩，買賣雙方貸款時也不需要親自去銀行，大家省事。如未提前簽訂借款書，賣方應在買方完成過戶後及時催促解凍首付款，以免“錢和房子都空了”。
買家交了定金後，賣家必須將舊房產證放在中介處，防止賣家收到定金後消失。當然，過戶後，如果賣方實在擔心拿不到房款，也可以和買方約定過戶後把新房產證放在中介處，等銀行房款到賣方賬戶後再把新房產證交給買方。總之，要充分利用中介機構，保證妳在交易過程中的財產安全。
二手房過戶需繳納的費用:
交易稅* * *涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各種稅的征收率因地區而異，但差別不大。
1，契稅:基準稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收率為65438+成交價的0.5%，非普通住宅征收率為成交價的4%。具體征收比例:90平米以下普通住宅(65438+首套0%，二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%，二套3%)；別墅等非普通房屋(成交價的4%)。
2.營業稅:稅率為5.5%。
根據2010房產新政，對出售不滿5年的非普通住房，對出售超過5年的非普通住房，或者對出售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額全額征收營業稅，對出售超過5年的普通住房，免征營業稅。
3.印花稅
壹是比例稅率，適用於不動產產權轉讓文書，稅率為0.05%，也適用於住房租賃合同，稅率為1%，不動產買賣合同，稅率為0.03%；
二是固定稅率，適用於不動產產權證，包括房屋產權證和土地使用證。稅率是每件5元。
4.個人所得稅:稅率為65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%，由賣方承擔。
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。
註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還個稅保證金，具體退還金額按兩套房屋較低的成交價退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等。
此類稅的征收以營業稅為基數，城建稅、教育費附加、地方教育費附加分別按照實際營業稅的7%、3%、1%繳納。
註:資金監管對二手房買賣雙方都有利。由獨立第三方(資金監管機構/銀行)提供，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，降低二手房交易風險。