法律分析：上海房產稅是在2011年開始試點實施的。也就是說在2011年1月以後開始購買的上海市住房需要繳納上海房產稅。上海市稅務局明確規定了必須在每年的年底之前就需要繳納房產稅，也就是每壹年的12月底之前。上海市的房產稅的征收起點是該房屋在房地產市場交易價格的70%，不過要註意的是，上海市居民可以享有壹定的上海房產稅免征優惠。2020年，由於試點暫行辦法到期，經政府評估需繼續實施，所以，繼續出臺了相關的政策文件。關於計稅價格的核定問題。試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由地方稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
法律依據：《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點若幹問題的通知（滬財發〔2020〕18號）》 第三條 關於計稅價格的核定問題。試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
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