法律分析：上海市《關於本市契稅適用稅率標準等事項的通知》壹、本市契稅的適用稅率為百分之三。
二、符合《契稅法》第七條規定情形的，按以下規定免征或者減征契稅。
（壹）凡土地、房屋被本市區級以上人民政府批準征收、征用、拆遷後，重新承受土地、房屋權屬的，對其成交價格中不超過按照有關法律、法規規定標準核定的補償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規定征收契稅。
（二）因不可抗力滅失本市住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。
法律依據：《中華人民***和國契稅法》 第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（壹）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。