法律分析：壹 在上海購買首套房，建築面積小於等於90平米，按照總房價的1%來收取；
二 在上海購買首套房，建築面積大於90平米，按照總房價的1.5%來收取；
三 在上海購買二套房，或非首套房，不論面積多大，壹律按照3%來收取；
四 如果外地有房，在上海再次買房，壹律按照上面三條契稅稅率執行，與外地房產無任何關系。
法律依據：《中華人民***和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：（壹）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。